3,000億円、ブラックストーンが東京のランドマークビル一棟のオフィス部分を売却へ 🏢
関係者がブルームバーグに語ったところによると、買い手との交渉は続いており、提示額は約19億ドル
⚖️ ⏰ 消息群里第一时间说
同じ頃、ブラックストーンは別のことも検討している。このビルの信託受益権の一部をデジタル証券としてパッケージ化し、小口に分けて個人投資家に販売する案だ
このビルの名前は「ガーデンテラス紀尾井町」。東京・千代田区にある
オフィスだけでなく、ホテル、住宅、商業施設も入っている
2024年、ブラックストーンは約4,000億円で複合施設全体を取得。当時、外国人投資家による日本の不動産投資として過去最大の取引となった
それから2年後、オフィス部分だけを売却するのに、提示額はビル全体の当初の取得価格の7割半に迫る 💰
本当に注目すべきなのは、この売買ではなく、「デジタル証券」という言葉だ
ブラックストーンは信託受益権を小口に分け、フロア全体を買えない人でも、その一部を保有できるようにしようとしている
日本では、不動産を小口化して取引するための制度は以前から整っている。電子記録移転権利という仕組みによって、持分を証券のように譲渡できる
言い換えれば、一棟のビルが、切り分けて売れる資産パッケージへと姿を変えつつある 🦖
ここには意外な対比がある
ブラックストーンは世界最大級のオルタナティブ資産運用会社の一つであり、通常、ビルの売却は価格に対する判断と受け止められる
一方で、同じビルを小口の持分にして個人投資家にも販売しようとしている
機関投資家は退出し、個人投資家は参入する。その間を隔てているのが、このデジタル化という包装だ
こうした取引が本当に軌道に乗れば、影響は一棟のビルにとどまらない
ファンドにとっては、出口の選択肢が増え、ビル一棟ごとに買い手を探す必要がなくなる
一般の人にとっては、確かに参入のハードルは下がる。ただし、下がるのは購入のハードルであって、リスクのハードルではない
ビルに借り手がつかなければ、持分を持っていても分配金は得られない。売りたいときにも、買い手が見つからない可能性はある
流動性は包装によって生まれるもので、何もないところから湧いてくるわけではない
さらに、こうした商品は市場によって規制上の区分が異なり、証券とみなされる場合もあれば、信託受益権とみなされる場合もある
国境を越えて個人投資家に販売するとなれば、コンプライアンスコストが再び重くのしかかる
ブラックストーンはまだコメントしておらず、取引も発行計画も最終決定には至っていない
そこで質問だ
東京のランドマークビルの1,000分の1を買ってみたい？ それとも、売れない部分を別の包装に変えて個人投資家に売ろうとしているだけだと思う？ 🤔
コメント欄で聞かせてください。こうした商品に手を出しますか？
プロフィール画像をタップしてライブ配信をチェック
毎日、リアルアセットのトークン化に関する注目トピックをお届けします。ニュースで何が起きたかを見るだけでなく、その背景にある仕組みやチャンスまでわかりやすく解説 👀🚀
関係者がブルームバーグに語ったところによると、買い手との交渉は続いており、提示額は約19億ドル
⚖️ ⏰ 消息群里第一时间说
同じ頃、ブラックストーンは別のことも検討している。このビルの信託受益権の一部をデジタル証券としてパッケージ化し、小口に分けて個人投資家に販売する案だ
このビルの名前は「ガーデンテラス紀尾井町」。東京・千代田区にある
オフィスだけでなく、ホテル、住宅、商業施設も入っている
2024年、ブラックストーンは約4,000億円で複合施設全体を取得。当時、外国人投資家による日本の不動産投資として過去最大の取引となった
それから2年後、オフィス部分だけを売却するのに、提示額はビル全体の当初の取得価格の7割半に迫る 💰
本当に注目すべきなのは、この売買ではなく、「デジタル証券」という言葉だ
ブラックストーンは信託受益権を小口に分け、フロア全体を買えない人でも、その一部を保有できるようにしようとしている
日本では、不動産を小口化して取引するための制度は以前から整っている。電子記録移転権利という仕組みによって、持分を証券のように譲渡できる
言い換えれば、一棟のビルが、切り分けて売れる資産パッケージへと姿を変えつつある 🦖
ここには意外な対比がある
ブラックストーンは世界最大級のオルタナティブ資産運用会社の一つであり、通常、ビルの売却は価格に対する判断と受け止められる
一方で、同じビルを小口の持分にして個人投資家にも販売しようとしている
機関投資家は退出し、個人投資家は参入する。その間を隔てているのが、このデジタル化という包装だ
こうした取引が本当に軌道に乗れば、影響は一棟のビルにとどまらない
ファンドにとっては、出口の選択肢が増え、ビル一棟ごとに買い手を探す必要がなくなる
一般の人にとっては、確かに参入のハードルは下がる。ただし、下がるのは購入のハードルであって、リスクのハードルではない
ビルに借り手がつかなければ、持分を持っていても分配金は得られない。売りたいときにも、買い手が見つからない可能性はある
流動性は包装によって生まれるもので、何もないところから湧いてくるわけではない
さらに、こうした商品は市場によって規制上の区分が異なり、証券とみなされる場合もあれば、信託受益権とみなされる場合もある
国境を越えて個人投資家に販売するとなれば、コンプライアンスコストが再び重くのしかかる
ブラックストーンはまだコメントしておらず、取引も発行計画も最終決定には至っていない
そこで質問だ
東京のランドマークビルの1,000分の1を買ってみたい？ それとも、売れない部分を別の包装に変えて個人投資家に売ろうとしているだけだと思う？ 🤔
コメント欄で聞かせてください。こうした商品に手を出しますか？
プロフィール画像をタップしてライブ配信をチェック
毎日、リアルアセットのトークン化に関する注目トピックをお届けします。ニュースで何が起きたかを見るだけでなく、その背景にある仕組みやチャンスまでわかりやすく解説 👀🚀