住宅を買えないほど価格が高騰している、と不満を漏らす人がいます。私はむしろ逆だと主張してきました。今の評価額を考えれば、危うい状況を避けられているのです。

数字を見てください。この10年間、世界の株式は米国の住宅不動産を大きく上回る成績を上げてきました。比較になりません。同じ土俵にすら立っていません。

キャップレートは5〜6％（運がよければ）、住宅ローン金利は7％、維持費で毎年1〜2％が消え、固定資産税は上がり続け、しかも流動性はゼロ。これが投資でしょうか。資産形成に見せかけたライフスタイルの選択にすぎません。

一方、S&Pは2桁の年率で複利成長してきました。いつでもすぐに換金でき、屋根の修理も、午前2時の入居者からの電話もありません。

「資産を築くには家を所有しなければならない」という考えは、個人の資産形成にまつわる最も高くつく嘘の一つです。家は消費です。株式は、収益を生み出す資本の所有権です。

今、住宅を買えない状況にあることは、人生で最高の経済的な幸運かもしれません。