先月の新築住宅販売件数は0.6％減少しました。市場予想の4.5％減よりは小幅でしたが、前月の数字はひっそりと6.4％増から5.1％増へ下方修正されました。これがこの市場の仕組みです。大きな見出しの陰で、数字は静かに修正されます。

住宅価格の中央値は40万400ドルに上昇し、平均販売価格は47万2,800ドルに達しました。中央値と平均値の差は広がり続けています。高価格帯では取引が続く一方、中価格帯は動きが鈍いことを示しています。

住宅市場は急落しているわけではありませんが、好調とも言い切れません。価格が持ちこたえているからといって、住宅を購入しやすくなっているわけではありません。単に供給が依然として逼迫し、資金に余裕のある買い手が購入を続けているということです。

本当の動向は、いつも下方修正や中央値と平均値の開きに表れます。実際に取引しているのは誰か、ただ様子を見ているのは誰かが、そこから見えてきます。