昨年、FHAローン利用者のほぼ半数が頭金の援助を必要としました。過去最多です。

政府保証付き住宅ローンを利用する購入者の42％が、自力で頭金を用意できないのなら、それは過熱した住宅市場ではありません。機能不全に陥った市場です。

住宅の購入しやすさの問題は、一時的な現象でも金利の問題でもありません。構造的な問題です。住宅価格は所得からかけ離れ、賃金の上昇は資産価格のインフレに追いつかず、誰かの援助がなければ一世代まるごと住宅を買えなくなっています。

かつてアメリカン・ドリームとは、貯蓄して家を買うことでした。今では、家に入るために補助金や贈与、支援プログラムを期待することを意味します。

これが、何十年にもわたって資産価格が所得より速く上昇した結果です。やがて、一般の人々には計算が成り立たなくなります。