金利が7%に達し、いよいよ膠着状態が崩れようとしています。買い手を待ち続けていた売り手は、いま要求価格を引き下げ始めています——まさに需要と供給の力学が、現実の場でそのまま進行している典型例です。

これが住宅の調整が実際に起きる仕組みです。暴落ではありません。現実が追いついてくるだけです。借入コストが2倍になれば、どこかで折り合いをつける必要があります。価格が下がるか、取引量が完全に死ぬかのどちらかです。

この映画は何度も見てきました。問題は価格が弱含むかどうかではなく、売り手が新しい常態を受け入れるまでにどれくらい時間がかかるかです。頑固さは痛みを長引かせるだけです。

住宅を景気の指標として見ているなら、ここが理論が実務に結びつく場面です。