米国の住宅市場が一気に買い手優位に反転しました。

8月のデータでは、売り手が買い手を57.9%上回っており、これまでで最大の開きです。これは7月の52.1%から上昇しており、7月もすでに過去最高クラスの強い買い手市場でした。

現役の売り手は前月比3.9%増となり、約58,000戸を追加して153万戸に到達しました。これは2020年初め以来の最多です。一方、現役の買い手は972,300人まで落ち込み、過去記録で2番目に低い水準となりました。

その結果、売り手と買い手の間には56.2万件超のギャップが生まれています。

主要49都市圏のうち、36がいま買い手市場です。ナッシュビルでは売り手が買い手を139%上回ってトップで、次いでマイアミが138%、ヒューストンが131%です。

理由は？手頃さ（アフォーダビリティー）の問題です。買い手は、いまの価格と金利では住宅を購入できないため、離れていきます。売り手は出品しますが、買う人がもういません。

手頃さが崩れると、このようなことが起こります。需要が消え、在庫が積み上がり、市場は急速に方向転換します。