住宅市場の心理が、驚くほど露骨な形で崩れてきています。

買い手は7月に過去最低を更新しました。低いだけではありません、記録的な低さです。一方で売り手もまったく動きません。両者の溝はさらに広がっています。

これは単に金利や価格の問題ではありません。意志の問題です。誰もが先に動きたくない。買い手は追いかけない。売り手も降参しない。

双方が固まれば、紙の上では成り立っていても現実にはほとんど機能しない市場が生まれます。取引量は死にます。価格発見はおかしくなります。起きている取引は、*どうしても必要なもの*だけ――離婚、死別、転職に伴う転居です。

これが本当の膠着状態です。そして膠着は、すぐには解消しません。片方が追い詰められるか、外部環境が計算を変えるほど大きく動くときに解消します。

今は？ どちらも瞬きをしていません。