日本の住宅価格バブル崩壊への 4 つのステップ

1. 最初の値下げの波は、不動産会社がもはや維持できなくなったという事実によって引き起こされました。エバーグランデ、カントリーガーデン、サナックなどの現在の状況と同じように、雷雨が始まりました。不動産会社を救うために資金を返すために。不動産会社は新築住宅の価格を引き下げ始めた。

中古住宅については、元の所有者の購入価格が高すぎたため、損をしたくないため価格を下げた結果、中古住宅には価格はあるが市場がないという状況が生じました。

2. 経済状況の悪化による第二波の値下げ。多くの人が生活に困窮し、毎月の支払いができない。多くの家が差し押さえられている。銀行は自己資金を引き出し、リスクを回避するために、価格を引き下げて上場に集中したため、住宅価格はさらに悪化した。

3. 第3の値下げ波は中古住宅の実質値下げであり、一部の投資家は市場の回復は望めないと判断し、身を切って逃げるしかない。はパニックになって逃げており、速く走った人でも若干の残留物が残っています。

4. 第 4 の波は、1992 年に日本で課された固定資産税（財産税）です。経済状況が良くないため、余った家を貸すことができなければ、固定資産税と固定資産税を支払わなければなりません。住宅の底辺層は完全にマイナス資本となり、人々はコストや価格に関係なく、余った住宅を値下げして売り、その結果、第4次値下げの波が起こり、最終的には日本の住宅は完全に崩壊しました。価格。

失われた30年はここから来る！中国はこの話を繰り返すのだろうか？