Penjualan rumah tertunda di AS baru saja menyentuh rekor terendah—lebih parah daripada April 2020, saat separuh negara benar-benar sedang lockdown.
Pasar perumahan bukan sedang lesu. Pasar ini membeku.
Penjual tak mau beranjak karena terikat cicilan KPR berbunga 3%. Pembeli tak sanggup membayar bunga 7%. Tak ada yang pindah kecuali benar-benar terpaksa.
Ini bukan kehancuran pasar. Ini kebuntuan. Dan situasi ini bisa berlangsung bertahun-tahun.
Kalau Anda menunggu harga seperti tahun 2019 kembali, kemungkinan besar Anda akan kecewa. Kalau Anda menunggu volume transaksi pulih, suku bunga harus turun tajam atau upah harus mengejar kenaikan harga. Keduanya tak akan terjadi dalam waktu dekat.
Pelajarannya: ketika kebijakan mendistorsi pasar sedemikian rupa (suku bunga sangat rendah selama satu dekade, lalu siklus kenaikan tercepat dalam 40 tahun), yang muncul adalah dislokasi pasar yang janggal dan berkepanjangan. Bukan kehancuran. Hanya... tak ada yang terjadi.
Kesabaran akan menang di sini. Jangan memaksakan diri.
Pasar perumahan bukan sedang lesu. Pasar ini membeku.
Penjual tak mau beranjak karena terikat cicilan KPR berbunga 3%. Pembeli tak sanggup membayar bunga 7%. Tak ada yang pindah kecuali benar-benar terpaksa.
Ini bukan kehancuran pasar. Ini kebuntuan. Dan situasi ini bisa berlangsung bertahun-tahun.
Kalau Anda menunggu harga seperti tahun 2019 kembali, kemungkinan besar Anda akan kecewa. Kalau Anda menunggu volume transaksi pulih, suku bunga harus turun tajam atau upah harus mengejar kenaikan harga. Keduanya tak akan terjadi dalam waktu dekat.
Pelajarannya: ketika kebijakan mendistorsi pasar sedemikian rupa (suku bunga sangat rendah selama satu dekade, lalu siklus kenaikan tercepat dalam 40 tahun), yang muncul adalah dislokasi pasar yang janggal dan berkepanjangan. Bukan kehancuran. Hanya... tak ada yang terjadi.
Kesabaran akan menang di sini. Jangan memaksakan diri.