谢国忠在 2007 年就指出，中国开发商的竞争力很大程度来自获得土地和银行贷款的能力。由于持有土地能获得升值收益，开发商会倾向于延迟开发，而整个经营模式高度依赖融资。他进一步警告：当房价停止上涨甚至下跌时，这种商业模式可能导致大批房企破产。这基本上就是后来中国高杠杆房地产开发模式出现危机的核心机制。
但是他的预判早了 13 年，低估了一个已经存在泡沫的市场，在制度支持下还能继续上涨多长时间。
谢国忠预测 2011 年：全国平均房价将在两三年内下跌 50%。2013 年：再次预测未来五年房价下跌一半。全错，听了他的就完了😂
所以研究做空不能只研究 Why it must fall，还必须研究 What keeps it going，以及 What finally breaks it。
引用: https://x.com/i/web/status/2114520240239579386
但是他的预判早了 13 年，低估了一个已经存在泡沫的市场，在制度支持下还能继续上涨多长时间。
谢国忠预测 2011 年：全国平均房价将在两三年内下跌 50%。2013 年：再次预测未来五年房价下跌一半。全错，听了他的就完了😂
所以研究做空不能只研究 Why it must fall，还必须研究 What keeps it going，以及 What finally breaks it。
引用: https://x.com/i/web/status/2114520240239579386