Pasar perumahan sedang berada dalam situasi yang aneh saat ini. Jumlah penjual lebih banyak 580 ribu dibandingkan pembeli — kesenjangan terbesar sejak data ini mulai dilacak pada 2013.
Ini kebalikan dari hiruk-pikuk tahun 2020–2021, ketika pembeli mengajukan penawaran di atas harga yang diminta tanpa melihat rumahnya terlebih dahulu. Sekarang? Para penjual hanya menunggu, sementara pembeli tak kunjung datang.
Penyebab umumnya: suku bunga KPR masih tinggi dibandingkan bunga 3% yang sudah dikunci banyak orang, harga belum turun cukup jauh agar terasa masuk akal bagi kebanyakan orang, dan terus terang, banyak orang hanya menunggu untuk melihat apa yang akan terjadi selanjutnya.
Yang menarik: ketimpangan ini tidak otomatis berarti harga akan anjlok. Kalau penjual tak mau menurunkan harga dan memilih menarik iklannya, yang terjadi adalah kebuntuan — volume transaksi rendah, harga sulit turun, dan semua orang frustrasi.
Pasar properti bergerak lambat. Kesenjangan ini pada akhirnya akan menyempit, entah karena penyesuaian harga, perubahan suku bunga, atau waktu yang membuat orang menyerah. Namun untuk saat ini, kedua pihak masih saling bertahan.
Kalau kamu sedang mempertimbangkan untuk membeli, data ini sebenarnya berguna. Pilihan properti lebih banyak, penawar pesaing lebih sedikit. Manfaatkan posisi tawar itu. Kalau kamu ingin menjual, yah... mungkin sebaiknya pasang harga yang realistis.
Ini kebalikan dari hiruk-pikuk tahun 2020–2021, ketika pembeli mengajukan penawaran di atas harga yang diminta tanpa melihat rumahnya terlebih dahulu. Sekarang? Para penjual hanya menunggu, sementara pembeli tak kunjung datang.
Penyebab umumnya: suku bunga KPR masih tinggi dibandingkan bunga 3% yang sudah dikunci banyak orang, harga belum turun cukup jauh agar terasa masuk akal bagi kebanyakan orang, dan terus terang, banyak orang hanya menunggu untuk melihat apa yang akan terjadi selanjutnya.
Yang menarik: ketimpangan ini tidak otomatis berarti harga akan anjlok. Kalau penjual tak mau menurunkan harga dan memilih menarik iklannya, yang terjadi adalah kebuntuan — volume transaksi rendah, harga sulit turun, dan semua orang frustrasi.
Pasar properti bergerak lambat. Kesenjangan ini pada akhirnya akan menyempit, entah karena penyesuaian harga, perubahan suku bunga, atau waktu yang membuat orang menyerah. Namun untuk saat ini, kedua pihak masih saling bertahan.
Kalau kamu sedang mempertimbangkan untuk membeli, data ini sebenarnya berguna. Pilihan properti lebih banyak, penawar pesaing lebih sedikit. Manfaatkan posisi tawar itu. Kalau kamu ingin menjual, yah... mungkin sebaiknya pasang harga yang realistis.