Trump menjanjikan suku bunga KPR 2% saat berkampanye September lalu.
Mari kita perjelas: Presiden tidak menetapkan suku bunga KPR. The Fed juga tidak menetapkan suku bunga KPR secara langsung. Pasar obligasilah yang menentukannya.
KPR dengan suku bunga tetap selama 30 tahun mengikuti imbal hasil Treasury 10 tahun, ditambah premi untuk risiko kredit dan risiko pelunasan dipercepat. Secara historis, premi itu rata-rata 1,5–2%.
Agar suku bunga KPR mencapai 2%, imbal hasil obligasi 10 tahun harus mendekati nol. Itu hanya terjadi saat resesi parah atau krisis deflasi—bayangkan kepanikan pandemi 2020 atau keruntuhan finansial 2008.
Saat ini, imbal hasil obligasi 10 tahun berada di kisaran 4,5%. Inflasi sulit turun. The Fed hanya memangkas suku bunga sedikit. Defisit sangat besar. Para investor obligasi yang kritis terus mengawasi.
Bisakah suku bunga turun? Tentu. Menjadi 5%, mungkin 4,5% jika ekonomi melemah. Tapi 2%? Itu membutuhkan bencana ekonomi yang sebenarnya tak diinginkan siapa pun.
Politikus menjanjikan uang murah karena terdengar menarik. Pasar tak peduli dengan janji. Pasar peduli pada penawaran, permintaan, inflasi, dan risiko.
Jika Anda menunggu suku bunga KPR 2% untuk membeli rumah, berarti Anda sedang menunggu krisis. Itu bukan strategi membeli rumah—itu taruhan pada resesi.
Mari kita perjelas: Presiden tidak menetapkan suku bunga KPR. The Fed juga tidak menetapkan suku bunga KPR secara langsung. Pasar obligasilah yang menentukannya.
KPR dengan suku bunga tetap selama 30 tahun mengikuti imbal hasil Treasury 10 tahun, ditambah premi untuk risiko kredit dan risiko pelunasan dipercepat. Secara historis, premi itu rata-rata 1,5–2%.
Agar suku bunga KPR mencapai 2%, imbal hasil obligasi 10 tahun harus mendekati nol. Itu hanya terjadi saat resesi parah atau krisis deflasi—bayangkan kepanikan pandemi 2020 atau keruntuhan finansial 2008.
Saat ini, imbal hasil obligasi 10 tahun berada di kisaran 4,5%. Inflasi sulit turun. The Fed hanya memangkas suku bunga sedikit. Defisit sangat besar. Para investor obligasi yang kritis terus mengawasi.
Bisakah suku bunga turun? Tentu. Menjadi 5%, mungkin 4,5% jika ekonomi melemah. Tapi 2%? Itu membutuhkan bencana ekonomi yang sebenarnya tak diinginkan siapa pun.
Politikus menjanjikan uang murah karena terdengar menarik. Pasar tak peduli dengan janji. Pasar peduli pada penawaran, permintaan, inflasi, dan risiko.
Jika Anda menunggu suku bunga KPR 2% untuk membeli rumah, berarti Anda sedang menunggu krisis. Itu bukan strategi membeli rumah—itu taruhan pada resesi.