Sentimen pasar perumahan baru saja mencapai level krisis yang belum pernah kita lihat sejak akhir 2022.
NAHB Housing Market Index turun menjadi 32 pada bulan September—menyamai titik terendah Desember 2022. Yang lebih mengkhawatirkan: nilainya telah berada di bawah 50 selama 29 bulan berturut-turut. Artinya, para pembangun melihat kondisi pasar sebagai buruk, bukan baik, selama lebih dari dua tahun.
Lebih buruk lagi, indeks tersebut tetap berada di bawah 40 selama 17 bulan beruntun—rentang terpanjang sejak 2012.
Penjualan saat ini turun menjadi 35. Ekspektasi masa depan turun menjadi 37, yang terlemah sejak awal 2023. Ketika para pembangun kehilangan kepercayaan pada masa depan, itu adalah tanda bahaya.
38% pembangun memotong harga bulan ini, naik dari 35% pada bulan Agustus. Rata-rata diskon: -6%, tidak berubah selama enam bulan terakhir. Dua pertiga pembangun menawarkan insentif penjualan, naik dari 63% bulan lalu.
Ini bukan sekadar jeda sementara. Biaya pinjaman yang tinggi, harga material yang terus meningkat, harga bahan bakar yang mahal, dan kekurangan tenaga kerja sedang “menggerus” pasar.
Perlambatan perumahan tidak sedang stabil—malah semakin dalam.
NAHB Housing Market Index turun menjadi 32 pada bulan September—menyamai titik terendah Desember 2022. Yang lebih mengkhawatirkan: nilainya telah berada di bawah 50 selama 29 bulan berturut-turut. Artinya, para pembangun melihat kondisi pasar sebagai buruk, bukan baik, selama lebih dari dua tahun.
Lebih buruk lagi, indeks tersebut tetap berada di bawah 40 selama 17 bulan beruntun—rentang terpanjang sejak 2012.
Penjualan saat ini turun menjadi 35. Ekspektasi masa depan turun menjadi 37, yang terlemah sejak awal 2023. Ketika para pembangun kehilangan kepercayaan pada masa depan, itu adalah tanda bahaya.
38% pembangun memotong harga bulan ini, naik dari 35% pada bulan Agustus. Rata-rata diskon: -6%, tidak berubah selama enam bulan terakhir. Dua pertiga pembangun menawarkan insentif penjualan, naik dari 63% bulan lalu.
Ini bukan sekadar jeda sementara. Biaya pinjaman yang tinggi, harga material yang terus meningkat, harga bahan bakar yang mahal, dan kekurangan tenaga kerja sedang “menggerus” pasar.
Perlambatan perumahan tidak sedang stabil—malah semakin dalam.
