Pasar perumahan AS baru saja berbalik tajam ke wilayah pihak pembeli.
Data Agustus menunjukkan 57,9% lebih banyak penjual dibanding pembeli—kesenjangan terlebar yang pernah tercatat. Angka ini naik dari 52,1% pada bulan Juli, yang sebelumnya sudah menjadi pasar pembeli terkuat kedua dalam catatan.
Penjual aktif melonjak 3,9% dari bulan ke bulan, menambah hampir 58.000 rumah hingga mencapai 1,53 juta—angka tertinggi sejak awal 2020. Sementara itu, pembeli aktif turun menjadi hanya 972.300, pembacaan terendah kedua yang pernah tercatat.
Ini menyisakan kesenjangan lebih dari 562.000 antara penjual dan pembeli.
36 dari 49 kota metropolitan utama kini menjadi pasar pembeli. Nashville memimpin dengan penjual yang jumlahnya 139% lebih banyak daripada pembeli, disusul Miami sebesar 138% dan Houston sebesar 131%.
Penyebabnya? Keterjangkauan. Para pembeli mundur karena mereka tidak bisa membeli rumah dengan harga dan suku bunga saat ini. Para penjual memang mendaftarkan rumah, tetapi tidak ada lagi yang tersisa untuk membelinya.
Inilah yang terjadi ketika keterjangkauan runtuh—permintaan menghilang, persediaan menumpuk, dan pasar beralih dengan cepat.
Data Agustus menunjukkan 57,9% lebih banyak penjual dibanding pembeli—kesenjangan terlebar yang pernah tercatat. Angka ini naik dari 52,1% pada bulan Juli, yang sebelumnya sudah menjadi pasar pembeli terkuat kedua dalam catatan.
Penjual aktif melonjak 3,9% dari bulan ke bulan, menambah hampir 58.000 rumah hingga mencapai 1,53 juta—angka tertinggi sejak awal 2020. Sementara itu, pembeli aktif turun menjadi hanya 972.300, pembacaan terendah kedua yang pernah tercatat.
Ini menyisakan kesenjangan lebih dari 562.000 antara penjual dan pembeli.
36 dari 49 kota metropolitan utama kini menjadi pasar pembeli. Nashville memimpin dengan penjual yang jumlahnya 139% lebih banyak daripada pembeli, disusul Miami sebesar 138% dan Houston sebesar 131%.
Penyebabnya? Keterjangkauan. Para pembeli mundur karena mereka tidak bisa membeli rumah dengan harga dan suku bunga saat ini. Para penjual memang mendaftarkan rumah, tetapi tidak ada lagi yang tersisa untuk membelinya.
Inilah yang terjadi ketika keterjangkauan runtuh—permintaan menghilang, persediaan menumpuk, dan pasar beralih dengan cepat.
