Baru dibuka setengah tahun, apakah gerai outlet gudang pertama global di Hangzhou ini sudah tutup?

Diproduksi/Tianshang.com
Ditulis oleh/Li Gao
Pada 7 Januari 2026, OLAE City (OLSC) yang dibangun oleh Zhejiang Outlet Digital Business Group resmi dibuka di Taman Industri Teknologi Internasional Lantian, Kota Xiaoshan. Proyek ini mencakup 4 lantai, dengan total luas bangunan mencapai 100.000 meter persegi, menjadikannya pusat bisnis outlet gaya gudang dengan skala terbesar saat ini di Hangzhou.
Namun, baru setengah tahun sejak dibuka, mal yang dipromosikan sebagai gerai pertama global OLAE City itu justru “pintu tertutup rapat”. Di pasaran, kabar tentang “kebangkrutan”nya menjadi semakin ramai. Baru-baru ini, Tianshang.com mendatangi OLAE City yang berlokasi di Distrik Xiaoshan, Hangzhou, untuk mencari tahu lebih lanjut.
Penyesuaian penutupan toko, kapan akan dibuka kembali tidak diketahui
Dari Stasiun Jiefang Road jalur metro 2, setelah keluar, dengan berjalan kaki sekitar 1,2 kilometer bisa mencapai 'Aulai Shike'. Proyek ini berdiri di persimpangan Jalan Jianshe II Distrik Xiaoshan dan Jalan Jin I.
Menurut pengamatan Lian shang net di lokasi, saat ini pintu utama pusat perbelanjaan ditutup rapat, dan di pintu ditempel pengumuman tentang penyesuaian segmen (format) bisnis 'Aulai Shike'. Isinya menunjukkan bahwa mulai 1 Juli 2026, 'Aulai Shike' memasuki tahap penyesuaian format; selama masa penyesuaian, perusahaan akan fokus membangun sistem bisnis online. Setelah perencanaan diterapkan, mereka akan kembali bertemu dengan pengunjung dengan tampilan baru.
Seorang staf dari pihak pemilik properti Taman Industri Teknologi Blue Sky, pengelola 'Aulai Shike' (outlet city guest), mengatakan bahwa saat ini 'Aulai Shike' memang sedang melakukan penyesuaian; pusat perbelanjaan sudah tidak bisa dimasuki, namun ia tidak mengetahui secara spesifik kondisinya.
Menurut penelusuran Lian shang net terhadap layanan pelanggan Hangzhou Aulai Shike New Retail Co., Ltd., ketika ditanya, “Kapan pusat perbelanjaan bisa menyesuaikan dan dibuka kembali?”, pihak tersebut tidak memberikan jawaban.
Berdasarkan informasi promosi saat 'Aulai Shike' dibuka, proyek ini terdiri dari total 4 lantai. Di antaranya, lantai 1–3 merupakan ruang ritel, mencakup usaha seperti busana, tas koper, kendaraan energi baru, produk kecantikan, perhiasan, pakaian anak, produk khas, kreasi budaya (wen chuang) dan lainnya. Lantai 1 utamanya untuk kendaraan energi baru. Lantai 2 memiliki merek seperti COACH, Hidesins, Nike, Fanren Su (凡人素), guoo bear, chelis, dan lain-lain. Lantai 3 memuat merek seperti Hai Lan Zhi Mi (海蓝之谜), Lancôme, Estée Lauder (赫莲娜), Dior, Chanel, Dela (黛拉), Adidas, dan lainnya.
Menurut versi resmi, 'Aulai Shike' menjadikan “teknologi yang memberdayakan bisnis” sebagai penggerak utama. Mereka mengintegrasikan secara mendalam teknologi digital dengan bisnis fisik, membangun sistem ekologi tiga dimensi berupa “platform cloud online + area pengalaman offline + skenario baru pariwisata dan budaya”. Diperkirakan omzet tahunan akan lebih dari 400 juta yuan. Selain itu, Grup Bisnis Digital Outlet Zhejiang berencana menempatkan lebih dari 1.000 titik jaringan ritel “toko terintegrasi gudang (warehouse) dan outlet” di seluruh negeri pada periode 2026–2029.
Namun, harapan tidak selalu sesuai kenyataan. Baru dalam waktu setengah tahun, 'Aulai Shike' menghadapi kenyataan sulit berupa kebutuhan untuk penyesuaian ulang. Bagaimana penyesuaian berikutnya? Kapan mereka kembali tampil? Semua masih perlu dibuktikan waktu.
Outlet model gudang: peluang dan tantangan ada bersamaan
Dalam beberapa tahun terakhir, outlet model gudang berkembang pesat; dengan rasio harga-kualitas yang sangat ekstrem dan kemudahan, outlet ini membentuk ulang kebiasaan belanja diskon masyarakat. Muncullah banyak merek seperti Huipin Cang, JD Outlet, BIGOFFS diskon super, Da Zongxiong, Zhe Ji, Yi Pin Cang, Shengdao Cang, dan lainnya. Di antara merek-merek utama seperti Huipin Cang, JD Outlet, dan BIGOFFS diskon super, jumlah gerai masing-masing telah diperluas hingga sekitar 60, 70, dan lebih dari 80 gerai.
Berdasarkan data, hingga Maret 2026, total gerai outlet model gudang di seluruh negeri sudah lebih dari 300 gerai, dan total penjualan sepanjang tahun menembus 15 miliar yuan.
Menilik pasar Hangzhou saat ini, merek-merek utama seperti Huipin Cang (荟品仓), JD Outlet (京东奥莱), BIGOFFS diskon super, Da Zongxiong (大综熊) dan lain-lain sudah masuk ke pasar. Termasuk 'Aulai Shike', setidaknya sudah ada 9 gerai outlet model gudang yang beroperasi.
Huipin Cang adalah yang paling agresif melakukan ekspansi: sudah membuka 4 gerai. Menggunakan sistem masuk berbasis keanggotaan; pendaftaran gratis agar bisa masuk, dan unggulannya adalah diskon 1–3 kali lipat untuk seluruh toko. Gerai terbaru yang dibuka pada 27 Januari di Pusat Bisnis Haǐlán Gaming (Haijing) di Distrik Gongshu, selama tiga hari pertama akumulasi arus pengunjung lebih dari 30.000 orang, dan omzet menembus 7,5 juta yuan.
Gerai pertama JD Outlet di Hangzhou berada di lantai 1 Plaza California Sunshine Kaiyuan di Xiaoshan. Mengandalkan “gen e-commerce” milik grup JD sebagai poin utama dengan konsep “saluran resmi merek, sumber yang sama untuk online dan offline”. Kategori utamanya adalah olahraga, menghimpun merek-merek ternama seperti NIKE, adidas, Li-Ning, Under Armour (安德玛), PUMA, dan lain-lain. Semua produk mendukung pemindaian kode untuk pengecekan harga, pemesanan online dengan pengiriman ke rumah; janji “palsu satu rugi sepuluh” meningkatkan kepercayaan konsumen.
Dari dua gerai 'Da Zongxiong Outlet' lokal Hangzhou, masing-masing dibuka di Tahap 2 Jalan Xingguang, Distrik Binjiang, dan di Pusat Bisnis Lotus di Distrik Xihu; keduanya adalah gratis untuk daftar anggota agar bisa masuk.
Selain pusat perbelanjaan model gudang (warehouse-style) di luar area (outlet), pasar outlet tradisional Hangzhou juga sangat kompetitif. Outlet Qiantang (Xia Sha) dengan omzet penjualan lebih dari 3 miliar sudah beroperasi selama 16 tahun dan beroperasi stabil setiap tahun; Outlet Kapal Pasir (Sanduo Ship) di Qianjiang New Town juga stabil pada angka penjualan 1 miliar, dan bersama pusat perbelanjaan sekitar seperti Mixc, Raffles (Laifu Shi), serta Ping’an Yuefang membentuk kawasan pusat perbelanjaan inti yang kuat. Selain itu, Bai Lian Outlet di Linping menempatkan diri sebagai outlet premium bergaya tradisional Tiongkok (guofeng) pertama di dalam negeri; saat ini tahap 1 dan 2 sudah dibuka, dan ke depan masih ada tiga tahap lagi yang akan masuk pasar. Chuangchuang Jüda di Fuyang juga dengan kuat menguasai pasar outlet di kawasan barat daya Hangzhou.
Persaingan pasar yang ketat adalah salah satu penyebab inti mengapa 'Aulai Shike' sempat “ketinggalan sementara”. Tentu saja, di tengah jalur pertumbuhan cepat outlet model gudang, masih banyak faktor lain yang memengaruhi kelangsungan hidup 'Aulai Shike'.
Pertama, rantai pasok adalah kelemahan mendasar (hard issue). Persaingan outlet model gudang pada dasarnya adalah pertarungan atas sumber daya rantai pasok. Huipin Cang bekerja sama dengan lebih dari 3.000 merek global, membangun sistem pasokan langsung yang lengkap; JD Outlet memiliki dukungan ganda dari Haier (Hailan) dan JD, memanfaatkan agen Haier yang memiliki lebih dari 500 tipe toko adidas FCC; BIGOFFS memanfaatkan latar belakang pendiri Ru Ming “pernah bekerja di divisi outlet Nike untuk wilayah China Utara”, sehingga mampu melakukan pembelian langsung dari sumber utama untuk lebih dari 100 merek internasional.
Sementara itu, 'Aulai Shike' mendapat keluhan dari konsumen dengan label “terlihat merek abal-abal dan terasa seperti replika”, “seperti barang sisa gudang”. Konsep mereka tentang “teknologi yang memberdayakan bisnis” tidak berhasil berubah menjadi kombinasi merek yang kompetitif.
Kedua, lokasinya kurang bagus. JD Outlet membuka gerai pertamanya di Plaza California Sunshine Kaiyuan di Xiaoshan yang bisa dijangkau langsung lewat kereta bawah tanah; gerai Huipin Cang di Hangzhou sebagian besar berdekatan dengan stasiun metro atau jalan utama kota. Namun, jarak 'Aulai Shike' ke stasiun metro sekitar 1,2 kilometer, dan parkirnya juga dikenakan biaya.
Terakhir, daya tarik barang masih kurang. Huipin Cang meluncurkan “retur dan tukar 7 hari tanpa alasan” serta “garansi kualitas sepatu hingga 180 hari yang sangat panjang”; JD Outlet berjanji “palsu satu rugi sepuluh”. Namun di media sosial, ada pengguna yang mengungkap: “Aulai Shike diduga sejak sekitar jam 8 malam sudah menyuruh pengunjung untuk keluar, lantainya kotor dan berantakan, dan saat baju jatuh ke lantai tidak ada yang mengurus.” Selain itu, kekuatan diskon juga sering dikeluhkan, sehingga kehilangan keunggulan harga khas outlet model gudang.
Terakhir
Pasar outlet model gudang di Tiongkok saat ini berada pada tahap “memburu lokasi” (run memperebutkan lahan). Keunggulan seperti biaya rendah dan cepat masuk beroperasi tidak hanya memunculkan lebih banyak pemain, tetapi juga menjadi salah satu cara efektif untuk menghidupkan kembali mal yang sudah ada.
Namun, yang bisa dipastikan adalah, seiring persaingan jalur usaha semakin ketat, beberapa merek dengan kelemahan pada rantai pasok dan kurang kemampuan operasional pada akhirnya akan tersingkir. Sumber daya industri pada akhirnya akan terkonsentrasi pada merek-merek di barisan terdepan. Merek outlet model gudang harus terus menyempurnakan rantai pasok, meningkatkan rasio kualitas-harga, serta memperbaiki pengalaman belanja, barulah bisa benar-benar mencari celah untuk bertahan.