L’adoption généralisée des crypto-monnaies a apporté un immense potentiel au secteur des technologies financières, et certaines de ces capacités se sont répercutées sur le marché immobilier. Par la suite, le secteur immobilier évolue pour accueillir une nouvelle génération d’investisseurs qui préfèrent effectuer des paiements en utilisant la cryptographie.
La tendance à investir dans l’immobilier avec la cryptographie s’est accélérée en 2021 à la suite d’une explosion du marché qui a vu Bitcoin (BTC) franchir la barre des 60 000 $. Aujourd’hui, de nombreuses juridictions ont modifié leurs lois immobilières pour autoriser les achats de propriétés à l’aide de crypto-monnaies en raison de leur impact transformateur.
Alexander Tkachenko, PDG et fondateur de la plateforme d'extraction de liquidités VNX, a déclaré à Cointelegraph que toutes les capacités de la cryptographie dans l'immobilier restent inexploitées.
« Il existe toujours une demande énorme pour des instruments financiers et de paiement alternatifs dans le monde », a-t-il déclaré, tout en ajoutant que des réglementations favorables contribueraient grandement à créer un environnement plus favorable aux deux secteurs :
"Développement d'une réglementation qui créera des règles claires pour les acteurs du secteur et protégera les investisseurs."
Scott Scherer, PDG de Owners Unity – une société qui permet aux propriétaires de tirer un revenu passif de leurs actifs grâce à un modèle de finance décentralisée (DeFi) – a fait écho à Tkachenko, déclarant à Cointelegraph : « Les investisseurs et les gouvernements en sont venus à accepter le fait que la crypto est là pour le long terme."
Il a ajouté que les investisseurs utilisent de plus en plus les crypto-monnaies pour effectuer des transactions en raison de l’efficacité des réseaux cryptographiques par rapport aux banques conventionnelles.
Anastasia Kor, directrice du marketing et membre du conseil d'administration de l'écosystème innovant MetaFi, Choise.com, a déclaré à Cointelegraph que les nouveaux concepts de blockchain tels que la tokenisation immobilière séduisent également les investisseurs mondiaux :
« La projection selon laquelle la tokenisation contribuera à rendre l’immobilier plus liquide n’est pas loin de la vérité. La tokenisation positionnera les propriétés de luxe confinées à une région et les rendra mondiales et accessibles aux acheteurs et investisseurs intéressés du monde entier.
Alors, quels pays prennent actuellement en charge les achats immobiliers avec la cryptographie ?
Thaïlande
La Thaïlande a été l’un des premiers pays asiatiques à légaliser l’utilisation des crypto-monnaies. Le pays autorise actuellement les acheteurs de biens immobiliers à effectuer des paiements en utilisant la cryptographie. Les investisseurs qui souhaitent utiliser ce mode de paiement sont tenus de faire appel aux services d'agences immobilières locales accréditées qui acceptent les monnaies virtuelles.
Alors que le pays avait précédemment interdit les échanges de crypto-monnaies, l'interdiction a été levée en février 2014. Aujourd'hui, le trading des principales crypto-monnaies telles que Bitcoin, XRP (XRP), Ether (ETH) et Stellar (XLM) est autorisé conformément aux règles stipulées par la loi. Commission thaïlandaise des valeurs mobilières et des changes (SEC).
Il convient de noter que si les particuliers sont autorisés à négocier des crypto-monnaies, les institutions financières réglementées opérant dans le pays, y compris les banques, ne le sont pas. Par conséquent, les acheteurs souhaitant acheter une propriété en Thaïlande en utilisant la cryptographie devraient utiliser des systèmes de transfert d’argent alternatifs pour le règlement des transactions.
Emirats Arabes Unis
Les Émirats arabes unis sont une destination commerciale de premier plan et sont en train de devenir une plaque tournante majeure de la cryptographie, avec de nombreuses organisations internationales de cryptographie s’installant dans le pays pour capitaliser sur ce statut naissant. Le marché national des cryptomonnaies s’est multiplié par plusieurs au cours des deux dernières années et devrait être multiplié par dix au cours des deux prochaines années, toutes conditions restant constantes.
Depuis longtemps maintenant, la nation est un modèle de merveilles architecturales exemplaires qui ont placé le pays sur la carte en tant que puissance immobilière leader au Moyen-Orient et en Afrique du Nord. Certaines des structures radicales du pays ont été développées grâce à des initiatives menées par le gouvernement visant à stimuler l’intérêt pour le marché immobilier local.
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La convergence des secteurs de la cryptographie et de l'immobilier a incité l'établissement à permettre la synergie des deux secteurs dans le but d'ouvrir le secteur immobilier aux investisseurs mondiaux et d'accélérer le développement de son économie non pétrolière.
Actuellement, les utilisateurs de crypto aux Émirats arabes unis peuvent acheter des maisons, des villas, des appartements et des bâtiments en utilisant des monnaies numériques par l'intermédiaire d'agences autorisées.
Sur le plan réglementaire, la banque centrale n’a pas encore désigné les crypto-monnaies comme monnaie légale, il existe donc quelques limitations telles que le manque de fourniture de services de cryptographie par les banques. Cependant, les transactions cryptographiques entre particuliers et certaines agences immobilières réglementées sont autorisées.
Turquie
L'utilisation des crypto-monnaies est élevée en Turquie, avec plus de huit millions de citoyens turcs possédant des monnaies numériques. L’adoption est stimulée par une multitude de facteurs, notamment une inflation galopante, qui a conduit à la dévaluation de la livre turque. La monnaie nationale a perdu plus de 50 % de sa valeur par rapport au dollar américain au cours des deux dernières années.
Alors que de plus en plus de personnes utilisent la cryptomonnaie pour effectuer des transactions, les agences immobilières du pays commencent à accepter les paiements cryptés.
Les investisseurs peuvent acquérir des biens immobiliers dans ce pays transcontinental par l'intermédiaire d'agences immobilières réglementées. Les personnes qui investissent au moins 250 000 dollars en monnaie fiduciaire ou l’équivalent en crypto dans l’achat d’une propriété peuvent également acquérir la citoyenneté directe si elles le souhaitent grâce au programme turc de visa doré.
le Portugal
Le Portugal est l’un des pays de l’Union européenne les plus favorables à la cryptographie. Il n’est donc pas surprenant que le gouvernement ait permis aux investisseurs d’acheter des biens immobiliers en utilisant des crypto-monnaies. Les années précédentes, l’achat de biens immobiliers avec des cryptomonnaies était autorisé, mais l’argent devait être converti en monnaie fiduciaire pour qu’un transfert de propriété soit finalisé. Cela a changé en avril lorsque de nouvelles lois pertinentes ont été introduites.
Les dernières lois autorisent les notaires à ratifier les transactions immobilières impliquant la cryptographie. De plus, les monnaies numériques n’ont pas besoin d’être converties en monnaie fiduciaire pour que les transferts de propriété soient valides. La nouvelle règle classe ces types de transactions comme des accords de troc.
Monténégro
Le Monténégro est l’un des pays les plus libéraux financièrement des Balkans, et en ce qui concerne la cryptographie, le pays n’a pas d’exigences particulières en matière de transactions de cryptomonnaie, y compris les achats immobiliers cryptographiques. Notamment, ces dernières années, le pays a déployé des efforts conscients pour devenir un centre majeur de cryptographie en raison des avantages macroéconomiques potentiels.
En avril, il a accordé la citoyenneté au co-fondateur d'Ethereum, Vitalik Buterin, dans le cadre d'une campagne visant à attirer les investisseurs en cryptographie dans le pays.
Les investisseurs immobiliers cherchant à acheter une propriété au Monténégro en utilisant des crypto-monnaies rencontrent peu de problèmes tant que la transaction est sanctionnée par un notaire agréé.
Géorgie
La Géorgie a beaucoup à offrir aux investisseurs et dispose de nombreuses lois visant à encourager les investissements étrangers. Les investisseurs qui souhaitent placer leur argent dans le pays, par exemple, ne paient aucun impôt sur les plus-values, y compris sur les rendements des investissements cryptographiques. Il n’y a pas non plus de limites de transactions en devises.
Bien qu'il soit possible d'acheter un bien immobilier en utilisant des crypto-monnaies en Géorgie, il est important de noter que les crypto-monnaies ne sont pas réglementées dans le pays, de sorte que les chiffres d'achat finaux inscrits dans le registre de propriété doivent être en monnaie fiduciaire.
Les achats de propriétés utilisant la cryptographie ne peuvent être effectués que par l’intermédiaire de certaines agences immobilières agréées qui proposent ce service.
Canada
Plus de 2,5 millions de Canadiens possèdent des cryptomonnaies, selon le rapport Crypto Adoption d’octobre 2022 du Finder. Cette dynamique a conduit davantage de sociétés immobilières du pays à accepter les paiements en crypto-monnaie.
Pour les investisseurs souhaitant acheter une propriété au Canada en utilisant des cryptomonnaies, les sociétés immobilières autorisées qui acceptent les paiements en cryptomonnaies contribuent à garantir la conformité.
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Certains courtiers immobiliers proposent également des services de conversion de crypto-monnaie en fiat pour faciliter le processus, car les ventes de propriétés inscrites au registre officiel doivent être effectuées en dollars canadiens.
Les utilisateurs de crypto qui souhaitent acheter une propriété à l'aide de pièces numériques devraient consulter des conseillers fiscaux avant de commencer le processus d'achat afin d'éviter des complications fiscales, car la réglementation canadienne prend au sérieux l'impôt sur les gains en capital sur les crypto-monnaies.
Les cryptomonnaies ont la capacité d’ouvrir le marché immobilier, notoirement peu liquide. Autoriser les achats immobiliers en cryptographie diversifie non seulement les moyens de paiement, mais permet également aux investisseurs internationaux qui se lancent dans la cryptographie d'acquérir plus facilement des actifs immobiliers à travers le monde.