Lorsque les données immobilières ont été publiées en avril, j'ai dit que cette baisse du volume et des prix n'était qu'un début et qu'elle continuerait à baisser fortement.
Effectivement, la baisse s’est progressivement accentuée en mai.
Le prix des maisons d'occasion à Baicheng a baissé de 0,25 % sur un mois et de 1,52 % sur un an.
Elle a chuté de 1,52% sur un an en mai 2022. A cette époque, de nombreuses villes de premier, deuxième et troisième rang étaient fermées...
Jetons d’abord un coup d’œil au rapport de l’Institut Zhongzhi.
En mai, le nombre de villes sur 100 où les prix des maisons neuves et d'occasion ont baissé d'un mois à l'autre était de 54 et 83 respectivement, soit une augmentation de 10 et 7 respectivement par rapport au mois précédent. Les villes dans lesquelles les prix des maisons neuves et d'occasion ont baissé d'un mois à l'autre étaient de 44 au total, soit une augmentation de 10 et 7 par rapport au mois précédent.
Les 100 villes, dites « villes de premier, deuxième et troisième rang », couvrent essentiellement toutes les villes du pays et constituent l’indicateur immobilier le plus important en Chine.
La baisse mensuelle des prix des logements neufs et d'occasion a été beaucoup plus grave qu'en avril.
Parlons d’abord de la nouvelle maison.
Les prix des logements neufs dans les villes de premier rang ont augmenté de 0,04 % en glissement mensuel, et les prix des logements sont restés relativement stables ; les prix des logements neufs dans les villes de deuxième rang ont cessé d'augmenter et ont commencé à baisser en glissement mensuel, avec une baisse de 0,01 %, et les prix des logements dans la moitié des villes ont affiché une tendance à la baisse ; les prix des logements neufs dans les villes représentatives de troisième et quatrième rang ont baissé pendant 10 mois consécutifs, et la baisse ce mois-ci s'est élargie à 0,05 %.
Les maisons neuves diffèrent des maisons d'occasion. Les propriétés d'investissement des maisons neuves représentent une part plus importante, la ville et l'emplacement restent donc plus importants.
Les villes de premier rang peuvent rester stables, après tout, les ressources sont rares.
On observe un déclin dans les villes de second rang, mais ce déclin n’est pas important pour le moment.
Les prix des logements neufs dans les villes de troisième et quatrième rang continuent de baisser, et le marché tente de s'autoréguler pour réduire la hausse des prix des logements dans les petites villes, qui a été tirée vers le haut par certains parcs au cours des années précédentes.
Au fait, si vous achetez une maison dans une petite ville, évitez de choisir une maison dans un parc en particulier. Non seulement c'est cher, mais la qualité est également médiocre.
De plus, n’achetez pas de propriétés avant la vente.
Si un projet immobilier dans une petite ville fait faillite, il est très probable que les travaux ne reprennent pas.
Nous avons déjà parlé des maisons d’occasion, comparons-les ici.
Il est évident de conclure que les prix des maisons neuves (sans parler de la partie où les promoteurs immobiliers baissent secrètement les prix) sont relativement stables, tandis que les prix des maisons d'occasion baissent de plus en plus.
Cependant, le rapport de la China Index Academy n'a pas augmenté le volume des cotations et des transactions, nous continuerons donc à regarder.
Selon les données du site officiel de la Commission municipale du logement et du développement urbain et rural de Pékin, 12 982 logements d'occasion ont été vendus en ligne à Pékin en mai, soit une baisse de 6,8 % par rapport au mois précédent. Selon les données de Maitian Real Estate, le nombre de logements d'occasion mis en vente à Pékin en mai a augmenté de 3,7 % par rapport à avril.
Le nombre de signatures en ligne de maisons d'occasion à Pékin a diminué de 6,8% par rapport à avril, tandis que le nombre d'annonces a augmenté de 3,7% sur un an.
Selon un rapport de l'Association des agences immobilières de Guangzhou, le nombre de transactions signées en ligne et la superficie des propriétés résidentielles d'occasion à Guangzhou en mai étaient respectivement de 8 771 et 880 600 mètres carrés, en baisse de 12,65 % et 11,93 % par rapport au mois précédent.
Le nombre de signatures en ligne pour des maisons d'occasion à Guangzhou a diminué de 12,65 % par rapport à avril, mais le nombre d'annonces n'a pas été mentionné.
Selon la plateforme d'information immobilière de Shenzhen, le volume des transactions immobilières d'occasion à Shenzhen s'élevait à 2 788 unités en mai, soit une baisse de 12,66 % par rapport au mois précédent. Les données de l'Association des agences immobilières de Shenzhen indiquent qu'au 29 mai, 53 829 logements d'occasion étaient en vente à Shenzhen, un record depuis un an.
Le nombre de transactions de logements d'occasion à Shenzhen a chuté de 12,66 % par rapport à avril, et le nombre d'annonces a été le plus élevé depuis un an.
Les données de Shanghai sont comptabilisées sur une base hebdomadaire. Au cours de la première semaine de mai, 2 685 unités ont été vendues, 3 935 unités ont été vendues la deuxième semaine, 3 489 unités ont été vendues la troisième semaine et 3 500 unités ont été vendues la quatrième semaine.
Il reste encore trois jours de données à compter, supposons donc que le volume de transactions pour l’ensemble du mois de mai soit de 15 000 unités.
Le volume des transactions de maisons d'occasion à Shanghai en avril était d'environ 18 000 unités.
Une baisse mensuelle d'environ 16,67 % est attendue.
Voici la situation des transactions immobilières d'occasion dans quatre villes de premier rang.
Je ne chercherai pas d'informations sur les villes de deuxième et troisième rang. Attendons que les agences statistiques professionnelles fournissent des données complètes avant de les examiner.
Quoi qu’il en soit, ce que je veux exprimer est très clair.
Les prix des logements neufs peuvent encore être maintenus pour le moment, mais les maisons en prévente doivent supporter le risque de faillite des promoteurs immobiliers.
Le volume des transactions et les prix des logements d’occasion chutent rapidement, tandis que le nombre d’annonces continue d’augmenter.
La même conclusion que j'ai tirée le mois dernier :
Le prix et le volume des transactions de maisons d’occasion sont les véritables outils pour tester la confiance du marché.
Les annonces sont de plus en plus nombreuses, mais le volume des transactions diminue.
Sur le marché boursier, ce phénomène est appelé « baisse à la fois du volume et du prix ».
C’est le signe avant-coureur d’un crash majeur.
Bien sûr, le marché immobilier ne peut pas chuter de la même manière que le marché boursier, et il y aura certainement plus de personnes qui prendront le relais que de « poireaux » sur le marché boursier.
Mais de plus en plus de personnes vendent des maisons et de moins en moins en achètent. Comment maintenir les prix ?