Ces quelques phrases de Huang Qifan expliquent clairement la finance et l’immobilier.
Après être tombé sur plusieurs interventions de Huang Qifan, chaque phrase est pleine de bon sens ; je les ai rassemblées pour les partager avec vous.
1. Quelle est la nature de la finance ? Gérer le patrimoine des riches et financer ceux qui manquent d’argent. En clair, la finance n’est qu’un intermédiaire : elle transfère l’argent des endroits où il est en excès vers ceux où il est nécessaire.
2. Crédit, effet de levier, risque : l’essentiel est dans la « juste mesure ». Le crédit est la base, l’effet de levier est un outil, et le risque est la ligne rouge. Dès que ces trois éléments se déséquilibrent, les problèmes finissent tôt ou tard par arriver.
3. L’argent utilisé par les promoteurs pour acheter des terrains doit impérativement être des fonds propres. Il ne faut pas emprunter pour spéculer sur les terrains. Une fois qu’on autorise l’achat de terrains avec de l’argent emprunté, le terrain ne sert plus à construire des logements, mais à spéculer.
4. Le prix du terrain par surface construite ne doit pas dépasser un tiers du prix du logement. Le prix du terrain fait monter le prix du logement, puis le prix du logement fait à son tour monter le prix du terrain. Si la source n’est pas contrôlée, la régulation tourne à vide.
5. L’investissement immobilier doit être contrôlé à environ 25 % de l’investissement en actifs fixes. En dessous de ce niveau, l’offre est insuffisante ; au-dessus, la bulle s’accumule. 25 % est une ligne rouge fondée sur l’expérience.
6. La racine de toutes les crises financières, c’est un ratio d’endettement trop élevé. Crise des subprimes, bulle immobilière, explosion de la dette : en remontant à la source, on trouve toujours un effet de levier devenu incontrôlable.
En une phrase : la finance doit servir l’économie réelle, l’effet de levier doit avoir des limites, et le foncier ne doit pas être traité comme un produit financier à spéculer.
Après être tombé sur plusieurs interventions de Huang Qifan, chaque phrase est pleine de bon sens ; je les ai rassemblées pour les partager avec vous.
1. Quelle est la nature de la finance ? Gérer le patrimoine des riches et financer ceux qui manquent d’argent. En clair, la finance n’est qu’un intermédiaire : elle transfère l’argent des endroits où il est en excès vers ceux où il est nécessaire.
2. Crédit, effet de levier, risque : l’essentiel est dans la « juste mesure ». Le crédit est la base, l’effet de levier est un outil, et le risque est la ligne rouge. Dès que ces trois éléments se déséquilibrent, les problèmes finissent tôt ou tard par arriver.
3. L’argent utilisé par les promoteurs pour acheter des terrains doit impérativement être des fonds propres. Il ne faut pas emprunter pour spéculer sur les terrains. Une fois qu’on autorise l’achat de terrains avec de l’argent emprunté, le terrain ne sert plus à construire des logements, mais à spéculer.
4. Le prix du terrain par surface construite ne doit pas dépasser un tiers du prix du logement. Le prix du terrain fait monter le prix du logement, puis le prix du logement fait à son tour monter le prix du terrain. Si la source n’est pas contrôlée, la régulation tourne à vide.
5. L’investissement immobilier doit être contrôlé à environ 25 % de l’investissement en actifs fixes. En dessous de ce niveau, l’offre est insuffisante ; au-dessus, la bulle s’accumule. 25 % est une ligne rouge fondée sur l’expérience.
6. La racine de toutes les crises financières, c’est un ratio d’endettement trop élevé. Crise des subprimes, bulle immobilière, explosion de la dette : en remontant à la source, on trouve toujours un effet de levier devenu incontrôlable.
En une phrase : la finance doit servir l’économie réelle, l’effet de levier doit avoir des limites, et le foncier ne doit pas être traité comme un produit financier à spéculer.