🚨 DERNIÈRE MINUTE : Le coût d’achat d’une maison aux États-Unis vient encore de grimper : 7,49 % pour un prêt hypothécaire sur 30 ans, son niveau le plus élevé depuis novembre 2023.
La Mortgage Bankers Association a indiqué que le taux fixe moyen sur 30 ans avait bondi de 19 points de base au cours de la semaine terminée le 2 octobre, atteignant un niveau qui n’avait pas été observé depuis près de trois ans.
La hausse est due au marché obligataire. Les taux hypothécaires suivent de près le rendement des bons du Trésor à 10 ans, qui vient d’atteindre son plus haut niveau en 24 ans, sous l’effet des craintes liées aux pressions inflationnistes provoquées par l’envolée des prix du pétrole et des données montrant que l’économie américaine a progressé plus rapidement que prévu au premier semestre.
Le moment est particulièrement mal choisi. Cette hausse survient quatre semaines avant les élections de mi-mandat, qui détermineront si les républicains conservent le contrôle du Congrès, alors que le coût de la vie est désormais au cœur des préoccupations économiques des électeurs.
La Fed ne laisse pas non plus entrevoir de soulagement rapide. Les responsables ont indiqué qu’ils s’attendaient à une nouvelle hausse des taux avant la fin de l’année, même si les marchés misent actuellement sur l’absence de changement lors de la réunion du 28 octobre.
Les effets concrets se font déjà sentir : les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 4,2 % la semaine dernière, et les refinancements ont fortement diminué. « Très peu de propriétaires ont intérêt à refinancer leur prêt à ces taux, et la hausse des coûts d’emprunt a incité de nombreux acheteurs potentiels à se retirer du marché », a déclaré Joel Kan, économiste en chef adjoint de la MBA.
Des taux aussi élevés ne sont plus de simples chiffres sur un graphique. Ils excluent activement des acheteurs du marché, en temps réel, juste au moment où les enjeux politiques liés à l’économie sont sur le point d’atteindre leur paroxysme.
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