Les taux hypothécaires américains sont proches de 7 % mais qu’est-ce qui les y maintient ?
Peter Schiff soulève des questions sur le marché immobilier américain, alors que les taux des prêts hypothécaires sur 30 ans restent autour de la barre des 7 %.
Lors d’une discussion récente, Schiff a pointé du doigt les achats soutenus par le gouvernement de titres adossés à des créances hypothécaires et a fait valoir qu’ils pourraient exercer une pression à la baisse sur les taux hypothécaires.
Le contexte est important :
• L’administration Trump a demandé à Fannie Mae et Freddie Mac d’acheter 200 milliards de dollars de titres adossés à des créances hypothécaires, avec pour objectif déclaré de réduire les coûts d’emprunt.
• Schiff affirme que ces achats peuvent contribuer à faire baisser les taux hypothécaires par rapport à ce qu’ils seraient autrement compte tenu des taux du marché.
• En septembre, Schiff a déclaré que les taux hypothécaires fixes sur 30 ans se situaient autour de 7,25 %, tandis que les taux hypothécaires actuels restent proches de 7 %.
La question plus large concerne la découverte des prix.
Si de vastes achats à grande échelle créent une demande supplémentaire pour les titres adossés à des créances hypothécaires, ils peuvent exercer une pression à la baisse sur les rendements des hypothèques et, par conséquent, sur les taux hypothécaires. Mais l’impact exact de ces achats sur le taux hypothécaire d’aujourd’hui ne peut pas être isolé des autres facteurs, tels que les rendements des bons du Trésor, les anticipations d’inflation, la politique de la Fed et les conditions plus générales du marché obligataire.
Ainsi, l’argument de Schiff doit être compris comme une interprétation économique, et non comme une preuve que le programme de 200 milliards de dollars est le seul responsable du maintien des taux hypothécaires en dessous de leurs plus hauts précédents.
Le marché immobilier américain reste coincé entre des prix de l’immobilier élevés et des coûts d’emprunt qui demeurent élevés par rapport à l’ère des taux ultra-bas.
La question clé : quelle part du taux hypothécaire d’aujourd’hui est déterminée par le marché, et quelle part par l’intervention politique ?
#BinanceWillListHyperliquid(HYPE)
Contenu éducatif uniquement. Pas un conseil financier.
Peter Schiff soulève des questions sur le marché immobilier américain, alors que les taux des prêts hypothécaires sur 30 ans restent autour de la barre des 7 %.
Lors d’une discussion récente, Schiff a pointé du doigt les achats soutenus par le gouvernement de titres adossés à des créances hypothécaires et a fait valoir qu’ils pourraient exercer une pression à la baisse sur les taux hypothécaires.
Le contexte est important :
• L’administration Trump a demandé à Fannie Mae et Freddie Mac d’acheter 200 milliards de dollars de titres adossés à des créances hypothécaires, avec pour objectif déclaré de réduire les coûts d’emprunt.
• Schiff affirme que ces achats peuvent contribuer à faire baisser les taux hypothécaires par rapport à ce qu’ils seraient autrement compte tenu des taux du marché.
• En septembre, Schiff a déclaré que les taux hypothécaires fixes sur 30 ans se situaient autour de 7,25 %, tandis que les taux hypothécaires actuels restent proches de 7 %.
La question plus large concerne la découverte des prix.
Si de vastes achats à grande échelle créent une demande supplémentaire pour les titres adossés à des créances hypothécaires, ils peuvent exercer une pression à la baisse sur les rendements des hypothèques et, par conséquent, sur les taux hypothécaires. Mais l’impact exact de ces achats sur le taux hypothécaire d’aujourd’hui ne peut pas être isolé des autres facteurs, tels que les rendements des bons du Trésor, les anticipations d’inflation, la politique de la Fed et les conditions plus générales du marché obligataire.
Ainsi, l’argument de Schiff doit être compris comme une interprétation économique, et non comme une preuve que le programme de 200 milliards de dollars est le seul responsable du maintien des taux hypothécaires en dessous de leurs plus hauts précédents.
Le marché immobilier américain reste coincé entre des prix de l’immobilier élevés et des coûts d’emprunt qui demeurent élevés par rapport à l’ère des taux ultra-bas.
La question clé : quelle part du taux hypothécaire d’aujourd’hui est déterminée par le marché, et quelle part par l’intervention politique ?
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