Quelqu’un doit à la banque 1 Md$ mais détient 2 Md$ d’actifs. Il a 1 Md$ de dettes, mais aussi 1 Md$ de plus « sur le papier ». C’est du OPM (Other People’s Money / l’argent des autres) en action.
Exemple : Vous voulez un immeuble d’une valeur de 10 M$. Versez 2 M$ de votre propre argent, puis empruntez 8 M$ à la banque. Vous contrôlez alors un actif de 10 M$.
Si les loyers couvrent le prêt hypothécaire + les coûts d’exploitation, l’immeuble se rembourse tout seul. La propriété prend de la valeur jusqu’à 13 M$ ? Vous venez de gagner 3 M$ de capitaux propres sans avoir besoin d’épargner 13 M$ au départ.
Voilà l’effet de levier.
Kiyosaki prêche ça depuis des décennies. Il utilise volontairement la dette pour acquérir des actifs générateurs de cash-flow. Une « bonne dette » finance une « bonne entreprise ».
La même logique s’applique en crypto : utilisez les stablecoins comme garantie, empruntez sur la base de votre $BTC ou $ETH, puis déployez ces fonds dans du rendement ou de nouvelles positions. Laissez l’actif travailler pendant que vous restez liquide. La gestion du risque est essentielle, mais le cadre est identique.
La dette n’est pas l’ennemie. Une dette improductive, oui.
Exemple : Vous voulez un immeuble d’une valeur de 10 M$. Versez 2 M$ de votre propre argent, puis empruntez 8 M$ à la banque. Vous contrôlez alors un actif de 10 M$.
Si les loyers couvrent le prêt hypothécaire + les coûts d’exploitation, l’immeuble se rembourse tout seul. La propriété prend de la valeur jusqu’à 13 M$ ? Vous venez de gagner 3 M$ de capitaux propres sans avoir besoin d’épargner 13 M$ au départ.
Voilà l’effet de levier.
Kiyosaki prêche ça depuis des décennies. Il utilise volontairement la dette pour acquérir des actifs générateurs de cash-flow. Une « bonne dette » finance une « bonne entreprise ».
La même logique s’applique en crypto : utilisez les stablecoins comme garantie, empruntez sur la base de votre $BTC ou $ETH, puis déployez ces fonds dans du rendement ou de nouvelles positions. Laissez l’actif travailler pendant que vous restez liquide. La gestion du risque est essentielle, mais le cadre est identique.
La dette n’est pas l’ennemie. Une dette improductive, oui.