La banque centrale de Chine et l’Administration nationale de réglementation financière (NFRA) ont publié une prise de position sur la réforme et l’amélioration de la gestion du crédit immobilier et sur l’accélération de la construction d’un nouveau modèle de développement immobilier, selon Jiemian News. Le document présente un cadre pour les prêts bancaires sur l’ensemble de la chaîne immobilière, incluant le développement, la vente et l’exploitation, et précise que les banques ne peuvent pas consentir de prêts pour le paiement de primes foncières ni pour les taxes et frais connexes.

Les règles autorisent les prêts de développement pour le logement de type « commodity », le logement abordable, le logement locatif et les biens immobiliers commerciaux, le capital du projet devant être en place avant que les prêts ne soient décaissés. Elles exigent également un système de banque chef pour chaque projet, imposent des limites de durée des prêts liées à l’avancement du projet, et indiquent que les prêts pour l’accession à la propriété avant construction ne devraient généralement pas dépasser 3 ans, avec un maximum de 5 ans, tandis que les prêts pour la vente de logements existants devraient généralement ne pas dépasser 5 ans, avec un maximum de 7 ans. Les prêts personnels au logement peuvent aller jusqu’à 40 ans, les prêts pour l’achat de biens immobiliers commerciaux jusqu’à 15 ans, et les prêts d’achat groupé pour le logement locatif jusqu’à 30 ans.

L’avis indique également que la banque centrale de Chine travaillera avec le NFRA pour les politiques de mise de fonds minimale, les limites de concentration et la gestion macroprudentielle des prêts immobiliers. Il ajoute que la banque centrale fixera séparément la politique de taux hypothécaires personnels et que les nouvelles règles entrent en vigueur à la date de publication, tandis que les avis antérieurs sur le crédit immobilier datant de 2003, 2006, 2007, 2008, 2010, 2011, 2015 et 2016 sont abrogés.