Abu Dhabi, Émirats arabes unis, mardi 06 janvier 2026 — Alors que les Émirats arabes unis entrent dans l'année 2026, leur secteur immobilier débute l'année sur la base d'une croissance solide, soutenue par une forte afflux de population, une demande résidentielle soutenue et des innovations émergentes telles que la tokenisation immobilière, selon Farhan Badami, analyste du marché chez eToro.
Farhan Badami, responsable du développement des affaires chez Etoro
« Le marché immobilier des Émirats arabes unis continue de bénéficier de puissants moteurs structurels », a déclaré Badami. « La croissance de la population reste un facteur clé de la demande de logements, tandis que de nouvelles technologies telles que la tokenisation commencent à redéfinir la manière dont les biens immobiliers sont achetés, vendus et évalués sur des marchés majeurs comme Dubaï et Abu Dhabi. »
Dubai et Abou Dabi connaissent toutes deux une expansion démographique continue qui soutient la demande résidentielle. La population de Dubaï a dépassé les quatre millions en 2025, avec plus de 208 000 nouveaux résidents ajoutés au cours de l'année. Cette croissance, portée par les opportunités d'emploi, l'attractivité du mode de vie et les initiatives de résidence à long terme, s'est traduite par des niveaux d'activité records sur le marché immobilier.
« En 2025 seulement, Dubaï a enregistré des transactions immobilières dépassant 680 milliards de dirhams, soit une croissance annuelle d'environ 30 % », a noté Badami. « Abou Dabi montre un schéma similaire, avec une demande résidentielle en croissance annuelle de 5 à 6 %, ce qui dépasse nettement le rythme de la construction de nouveaux logements. »
À l'horizon 2026, l'un des principaux développements à surveiller sera le passage vers la tokenisation et la propriété fractionnée. Ce qui était autrefois essentiellement théorique est désormais en phase de mise en œuvre concrète, avec le lancement par le Département foncier de Dubaï d'un projet pilote de tokenisation intégrant des titres immobiliers basés sur la blockchain au registre foncier officiel.
« Cette initiative a le potentiel de transformer fondamentalement la manière dont l'immobilier est négocié », a déclaré Badami. « La tokenisation pourrait permettre aux investisseurs d'acquérir une participation fractionnée dans des actifs immobiliers avec plus de rapidité, de transparence et d'efficacité, tout en améliorant progressivement la liquidité du marché. »
Il a ajouté que la croissance démographique soutenue continue de soutenir l'activité de prévente, la puissance de fixation des prix et les revenus locatifs récurrents, tandis qu'un environnement de marché plus mûr favorise les promoteurs bien capitalisés disposant de vastes réserves foncières et d'une capacité avérée à exécuter leurs projets.
« En même temps, des innovations telles que la tokenisation pourraient ouvrir de nouveaux canaux de financement et élargir la base des investisseurs », a expliqué Badami. « Pour les investisseurs, cela renforce l'attractivité des promoteurs établis ayant une exposition significative à la demande résidentielle à Dubaï et Abou Dabi. »
Du point de vue du marché boursier, Badami estime que la hausse du marché immobilier reflète des fondamentaux solides plutôt que de la spéculation.
« Pour les actions liées à l'écosystème immobilier, que ce soit les promoteurs ou les institutions financières, l'avenir suggère un potentiel de croissance régulière des bénéfices », a-t-il déclaré. « Des flux de trésorerie plus sains soutiennent également le potentiel de croissance durable des dividendes, ce qui sera une priorité clé pour les investisseurs axés sur les revenus au cours de l'année à venir. »
Contacts presse
pr@etoro.com
À propos d'eToro
eToro est la plateforme de trading et d'investissement qui vous permet d'investir, de partager et d'apprendre. Fondée en 2007, elle a pour vision un monde où chacun peut trader et investir de manière simple et transparente. Aujourd'hui, nous comptons 40 millions d'utilisateurs inscrits provenant de 75 pays. Nous croyons en la puissance du savoir partagé et que nous pouvons réussir davantage en investissant ensemble. C'est pourquoi nous avons créé une communauté collaborative d'investissement conçue pour vous fournir les outils nécessaires à la croissance de vos connaissances et de votre richesse. Sur eToro, vous pouvez détenir une gamme d'actifs traditionnels et innovants, et choisir votre façon d'investir : trader directement, investir dans un portefeuille ou copier d'autres investisseurs. Vous pouvez consulter notre centre média ici pour accéder à nos dernières actualités.
Avertissements :
eToro est une plateforme d'investissement multi-actifs. La valeur de vos investissements peut augmenter ou diminuer. Votre capital est en jeu. D'autres frais s'appliquent. Conditions générales applicables.
eToro est un groupe d'entreprises autorisées et régulées dans leurs juridictions respectives. Les autorités de régulation qui supervisent eToro incluent :
L'Autorité de contrôle financier (FCA) au Royaume-Uni
La Commission des valeurs mobilières de Chypre (CySEC) à Chypre
La Commission australienne des valeurs mobilières et des investissements (ASIC) en Australie
L'Autorité des services financiers (FSA) aux Seychelles
L'Autorité de régulation des services financiers (FSRA) du Marché global d'Abou Dabi (ADGM) aux Émirats arabes unis
L'Autorité monétaire de Singapour (MAS) à Singapour.
Ne pas investir à moins que vous ne soyez prêt à perdre tout l'argent que vous investissez. C'est un investissement à haut risque et vous ne devriez pas vous attendre à être protégé en cas de problème. Prenez 2 minutes pour en savoir plus.
Cette communication a pour but l'information et l'éducation et ne doit pas être interprétée comme un conseil en investissement, une recommandation personnelle, ni une offre ou une sollicitation d'achat ou de vente d'instruments financiers. Ce matériel a été préparé sans tenir compte des objectifs d'investissement ou de la situation financière particulière de tout destinataire, et n'a pas été élaboré conformément aux exigences légales et réglementaires visant à promouvoir une recherche indépendante. Toute référence à des performances passées ou futures d'un instrument financier, d'un indice ou d'un produit d'investissement regroupé n'est pas, et ne doit pas être considérée comme, un indicateur fiable des résultats futurs. eToro ne donne aucune garantie quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité du contenu de cette publication et décline toute responsabilité à cet égard.
Cet article a été initialement publié sous le titre « Immobilier des Émirats arabes unis : vers 2026 après une année de transactions de 680 milliards de dirhams » sur Crypto Breaking News – votre source de confiance pour les actualités sur les cryptomonnaies, les nouvelles sur le Bitcoin et les mises à jour sur la blockchain.