En 2025, la tokenisation des actifs (c'est-à-dire la numérisation de divers actifs via la technologie blockchain et la réalisation de transactions en chaîne) est devenue l'une des tendances clés de l'écosystème Web3, avec des progrès significatifs. De l'actif financier à l'actif physique, puis aux actifs numériques, l'application de la technologie blockchain redéfinit les modèles traditionnels de gestion, d'échange et de propriété des actifs. Cet article examinera les derniers progrès de la tokenisation des actifs en 2025, en se concentrant sur les catégories d'actifs qui ont réalisé des transactions en chaîne en premier, et en intégrant les points de vue des médias autorisés et des leaders d'opinion clés (KOL) dans le domaine du Web3 pour explorer les implications profondes de cette tendance.
Actifs financiers : une tokenisation rapide sous l'impulsion des institutions
En 2025, les actifs financiers sont devenus les pionniers de la tokenisation des actifs, notamment grâce à une forte poussée des institutions financières traditionnelles. Selon un rapport du Forum économique mondial de décembre 2024, l'intérêt des principales institutions financières mondiales pour la tokenisation des actifs continue de croître, en raison de sa capacité à réduire les coûts, à améliorer l'efficacité et à diminuer le risque de règlement. À l'aube de 2025, cette tendance s'est encore accélérée. Par exemple, le sandbox réglementaire Project Ensemble de l'Autorité monétaire de Hong Kong (HKMA), lancé en août 2024, a réussi à réaliser plusieurs tests de transactions d'actifs financiers en chaîne au début de 2025, y compris la tokenisation de dépôts et d'obligations. Les participants incluaient HSBC et la plus grande société d'actifs numériques de Hong Kong, HashKey, marquant un tournant du test à l'application pratique de la tokenisation des actifs financiers.
L'Autorité monétaire de Singapour (MAS) a également réalisé des percées en 2025. Le projet Project Guardian, lancé par la MAS en 2022, a facilité plus de 20 pilotes de tokenisation d'actifs financiers d'ici 2025, couvrant des domaines tels que la gestion d'actifs, la gestion de la dette publique et la tokenisation des obligations. En novembre 2024, la MAS a déclaré qu'elle soutiendrait la commercialisation de la tokenisation des actifs, un engagement qui a été tenu en 2025. Par exemple, S&P Global a collaboré avec la MAS pour tokeniser une partie des obligations gouvernementales de Singapour et réaliser des transactions en temps réel sur le réseau Ethereum Layer 2, atteignant un volume de plusieurs centaines de millions de dollars par mois.
Dans son rapport de juin 2024, McKinsey a prédit qu'en 2030, la taille du marché des actifs financiers tokenisés pourrait atteindre 20 billions de dollars (hors cryptomonnaies et stablecoins), avec des actifs tels que les liquidités, les dépôts, les obligations et les ETF qui seront les premiers à connaître une adoption à grande échelle. Cette prévision a été validée de manière préliminaire en 2025. Le fonds BUIDL de BlackRock en est un exemple typique, ce fonds utilise la plateforme Securitize Markets pour tokeniser les obligations de l'État américain et les accords de rachat, offrant aux investisseurs des dividendes quotidiens. En mars 2025, le volume des transactions en chaîne a déjà dépassé 1 milliard de dollars.
Actifs physiques : percée dans la tokenisation de l'immobilier
L'immobilier, en tant que représentant des actifs physiques, est devenu un autre point lumineux de la tokenisation des actifs en 2025. Dans un article publié par Blockchain Magazine le 21 mars 2025, il a été souligné que la tokenisation immobilière, en résolvant les problèmes de liquidité du marché, a considérablement abaissé le seuil d'investissement. Par exemple, la plateforme de tokenisation immobilière américaine RealT a continué à élargir son influence en 2025, en tokenisant des propriétés résidentielles et commerciales en NFT, permettant aux investisseurs d'acheter une part de propriété pour aussi peu que 50 dollars. En avril 2025, plus de 500 propriétés avaient été tokenisées sur la plateforme RealT, avec un volume total de transactions en chaîne dépassant 500 millions de dollars.
Dans la région Asie-Pacifique, le projet thaïlandais Sabai Ecoverse a également réalisé des percées en 2025. Ce projet a tokenisé des propriétés de villégiature en NFT dynamiques (dNFT), réalisant non seulement la fraction de la propriété, mais également l'automatisation de la gestion des revenus locatifs via des contrats intelligents. Selon un rapport de Forbes en mars 2024, Vadym Bukhkalov, co-fondateur de Sabai Ecoverse, a déclaré : « La numérisation de l'immobilier abaisse les barrières d'entrée sur le marché, améliore la liquidité et permet une transparence sans précédent grâce à la technologie blockchain. » En 2025, le volume des transactions en chaîne de ce projet a presque triplé, attirant des investisseurs de détail du monde entier.
De plus, Chainlink a noté dans son rapport de février 2025 que la tokenisation immobilière se fait généralement sous deux formes : NFT ou jetons fongibles. Les NFT conviennent aux transactions de propriétés entières, tandis que les jetons fongibles sont utilisés pour la fraction de propriété. Une propriété commerciale à Dubaï a été tokenisée au début de 2025 grâce à la technologie d'oracle de Chainlink, permettant aux investisseurs d'acheter des jetons représentant 1 % de la propriété via le réseau Polygon, pour un volume total de transactions atteignant 30 millions de dollars.
Actifs numériques : la montée continue des NFT et des actifs de jeu
La tokenisation des actifs numériques a continué à maintenir un élan fort en 2025, en particulier pour les NFT et les actifs de jeu. Un article de CoinDesk du 9 janvier 2025 a noté que les NFT, en tant que forme typique de tokenisation des actifs numériques, se sont étendus des œuvres d'art aux jeux et au métavers. Le projet GameFi Axie Infinity a lancé en 2025 une série d'actifs de jeu en chaîne, y compris des terrains virtuels, des équipements et des skins de personnages, qui sont échangés sous forme de NFT, avec un volume de transactions en chaîne atteignant 200 millions de dollars au premier trimestre 2025.
De plus, la plateforme de métavers Decentraland a encore accru la tokenisation des biens virtuels en 2025. Les utilisateurs peuvent acheter des terrains virtuels à l'aide du jeton MANA et les utiliser pour le développement commercial ou la location. Selon les données de Chainalysis de mars 2024, les transactions en chaîne de biens virtuels ont continué à croître en 2025, avec certains terrains populaires dépassant les 100 000 dollars, reflétant le potentiel énorme de la tokenisation des actifs dans le métavers.
Points de vue autorisés : des perspectives et des défis coexistent
En ce qui concerne les progrès de la tokenisation des actifs, les médias autorisés et les KOL de Web3 sont généralement optimistes, mais soulignent également certains défis. Un article du Forum économique mondial du 24 mars 2025 a mis en avant que la tokenisation des actifs est en train de débloquer un potentiel de liquidité énorme, par exemple, actuellement, seulement 25 billions de dollars de titres peuvent être utilisés comme garantie, tandis que la tokenisation pourrait élargir cette base à 230 billions de dollars. Jeremy Allaire, PDG de Circle, a déclaré lors du Forum de Davos de 2025 : « Grâce à la combinaison des stablecoins USDC et du réseau Canton, les barrières entre la finance traditionnelle et les actifs cryptographiques sont en train d'être brisées, et la tokenisation des actifs deviendra l'infrastructure de base des marchés financiers modernes. »
Cependant, Jason Barraza, COO de Security Token Market et KOL de Web3, a averti dans une chronique de CoinDesk du 9 janvier 2025 que la clarté réglementaire reste le plus grand obstacle à la tokenisation des actifs. Bien que la nomination de Paul Atkins, nouveau président de la SEC américaine, et de David Sacks, commissaire aux cryptomonnaies, ait apporté de l'espoir pour un cadre légal autour des actifs numériques, la coordination réglementaire mondiale prendra du temps. De plus, McKinsey a noté que la normalisation technique et le coût de mise en œuvre sont également des problèmes clés qui entravent une adoption à grande échelle, en particulier en ce qui concerne l'interopérabilité entre chaînes et la vérification de l'authenticité des actifs hors chaîne.
Résumé : L'avenir de la tokenisation des actifs
En 2025, la tokenisation des actifs a fait des progrès significatifs dans les domaines des actifs financiers, de l'immobilier et des actifs numériques. Les actifs financiers ont bénéficié de l'adoption par les institutions et du soutien des réglementations, menant à une adoption massive des transactions en chaîne ; la tokenisation immobilière a abaissé le seuil d'investissement en fractionnant la propriété, attirant des investisseurs du monde entier ; les actifs numériques continuent de croître grâce aux NFT et au métavers. Cependant, des problèmes tels que la réglementation, la technologie et l'acceptation par les utilisateurs doivent encore être résolus. À l'avenir, avec la maturation de la technologie blockchain et l'amélioration du cadre réglementaire mondial, la tokenisation des actifs devrait s'accélérer et redéfinir le paysage de la finance et de la gestion des actifs à l'échelle mondiale.
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