housingbubble

L’abordabilité du logement aux États-Unis vient d’atteindre son pire niveau en 135 ans de données historiques enregistrées. La bulle de 2025 est plus importante qu’en 2006. Plus grande que tout ce que montre ce graphique, en remontant à 1890.
Regardez attentivement ce graphique.
De 1890 à 2020, les prix des logements, corrigés de l’inflation, n’ont jamais dépassé de manière durable 270 sur cet indice. Ni pendant les Années folles. Ni pendant le boom d’après-guerre. Ni même au pic de la bulle de 2006, qui a déclenché la pire crise financière depuis la Grande Dépression.
La lecture de 2025 a atteint près de 300.
Un nouveau record absolu. De manière significative. Sur 135 ans de données.
Et 90 % des Américains de moins de 40 ans le ressentent directement.
Le ratio prix/revenu est monté à 3,5 fois. Les paiements mensuels pour un logement standard ont bondi de 64 %. Pas à partir d’une base faible. À partir de prix déjà historiquement élevés.
C’est pourquoi les vendeurs de logements retirent leurs annonces à des rythmes de l’ère pandémique. L’écart entre ce que les vendeurs espèrent et ce que les acheteurs peuvent se permettre n’a jamais été aussi grand. Le marché ne s’assainit pas. Il se fige.
La Fed ne peut pas baisser les taux dans un contexte d’inflation à 5 %. Les taux hypothécaires restent élevés. Chaque mois où les taux restent élevés correspond à un mois de plus où les équations d’accessibilité se dégradent pour les primo-accédants.
La génération qui a grandi en regardant ses parents acheter des logements dans la vingtaine et la trentaine loue désormais dans la quarantaine, dans des villes qu’elle ne peut même pas vraiment se permettre.
La rémunération des employés vient de passer à un plus bas sur 78 ans en part des revenus des entreprises. Les profits des entreprises viennent de passer à un plus haut historique en part du PIB. Le ratio capitalisation boursière/PIB vient d’atteindre 238 %.
Les détenteurs d’actifs gagnent sur tout.
Les chasseurs d’actifs ne peuvent pas franchir la porte.
La bulle immobilière de 2025 n’est plus une prédiction.
C’est la mention sur le graphique.
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