Ne confondez pas le « prêt hypothécaire sur Bitcoin » avec un simple signal « tout bon » : Better × Coinbase est désormais accessible au public, mais les conditions comportent des points durs.
Selon CoinDesk, Grafa et d’autres sources, le service de prêts hypothécaires Better, en partenariat avec Coinbase, a ouvert à l’échelle le dépôt de demandes pour son prêt immobilier adossé à des garanties en Bitcoin. Depuis l’ouverture au public, la demande de prêts en pré-demande s’élèverait à environ 360 millions de dollars, soit nettement plus que l’estimation d’environ 260 millions de dollars au stade de la liste d’attente. La structure est globalement la suivante : le prêt principal reste un prêt hypothécaire classique, et le capital destiné à l’apport est levé en utilisant le Bitcoin comme garantie — avec un ratio de nantissement d’environ 250 % (pour emprunter 1 dollar, il faut nantir l’équivalent d’environ 2,5 dollars en
$BTC ). La conservation (custodie) est assurée du côté de Coinbase Prime et, pour l’instant, n’accepte que le Bitcoin en garantie.
Les garde-fous sont d’abord resserrés : Better révèle qu’il est possible de ré-nantir (rehypothecation) le Bitcoin mis en garantie, à condition de pouvoir restituer une quantité équivalente de BTC à l’échéance. Les actifs mis en garantie doivent généralement être récupérés uniquement lorsque le prêt principal est remboursé ou lors d’une nouvelle opération de refinancement, avec une durée maximale pouvant atteindre 15 à 30 ans ; en cas de baisse du prix du Bitcoin, il n’y a pas d’ajustement automatique de marge ni de liquidation forcée. En revanche, après environ 60 jours d’impayés, la garantie peut être réalisée. Ce n’est pas « acheter un bien avec des cryptos pour gagner à coup sûr », mais plutôt un transfert du risque — celui lié à la contrepartie de la conservation et au verrouillage à long terme — vers le bilan.
Repères de marché (CoinGecko) :
$BTC ~ 79 400 $ ;
$BNB ~ 744 $. Lisez d’abord les divulgations et votre capacité de levier, puis seulement la narration.
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Ne constitue pas un conseil en investissement