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Jeudi, le département du Trésor américain a annoncé une mesure choc : une nouvelle réglementation interdira aux grands investisseurs institutionnels détenant un important parc de logements de continuer à acheter des maisons individuelles. Il s’agit de la mise en œuvre concrète de la disposition la plus controversée du projet de loi bipartisan sur le logement adopté cet été. Selon ce texte, les investisseurs possédant au moins 350 logements ne pourront plus acheter de maisons individuelles à compter du 7 janvier. Dans son document de 96 pages, le Trésor reconnaît que les différents acteurs du marché n’ont quasiment pas eu le temps de se préparer : « Compte tenu du délai de mise en œuvre très court, les acteurs du marché doivent prendre rapidement des décisions concernant la construction de logements, les acquisitions, les structures de propriété, les investissements et les systèmes de conformité. Nous prévoyons de publier les règles correspondantes par étapes. »

Cette nouvelle réglementation vise directement les investisseurs institutionnels « propriétaires-bailleurs » qui accaparent les logements et font grimper les prix. Elle pourrait contribuer à soulager rapidement la pénurie de logements et à stabiliser le climat du marché. Toutefois, des professionnels du secteur avertissent qu’une vague de « retraits du marché » pourrait se produire à court terme et que les coûts de mise en conformité des entreprises concernées augmenteront en conséquence.#USHousing #TreasuryRule #RealEstate

Le marché immobilier américain reste sous pression en raison des taux hypothécaires élevés, tandis que les perspectives de construction s’assombrissent

🏠 Selon les données du Census Bureau publiées le 20 octobre, les mises en chantier de logements en septembre ont reculé de 5,2 % par rapport à août, pour s’établir à un rythme annuel désaisonnalisé de 1,221 million, en dessous des attentes, qui tablaient sur environ 1,30 million.

📉 Les permis de construire pour les maisons individuelles ont diminué de 4 %, à un rythme annuel de 845 000, leur plus bas niveau depuis environ trois ans et demi. Cet indicateur de la construction à venir laisse penser qu’une reprise pourrait prendre du temps.

🏦 Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans s’élevait à 7,40 % au cours de la semaine se terminant le 15 octobre, ce qui limite l’accessibilité financière et pèse sur la demande et les nouveaux projets.

🔎 Ces chiffres font craindre que l’investissement résidentiel ne freine la croissance américaine. Toutefois, la baisse mensuelle des mises en chantier est assortie d’une large marge d’erreur ; d’autres rapports seront donc nécessaires pour évaluer la tendance.

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Les ventes de nouvelles maisons aux États-Unis dépassent les attentes, mais les données ne confirment pas encore une reprise durable

🏠 Les ventes de maisons neuves aux États-Unis ont atteint un rythme annuel de 684 000 unités en août, en hausse de 6,4 % par rapport au mois précédent et bien au-dessus des attentes d’environ 620 000. En revanche, juillet a été fortement révisé à la hausse, de 607 000 à 643 000 unités ; ainsi, la hausse de 6,4 % repose sur la donnée révisée.

📉 La qualité du rebond reste mitigée. Le prix médian a reculé de 5,8 % sur un an, tandis que le prix moyen a diminué de 9,1 % par rapport à juillet. L’offre de logements est restée proche de 483 000 unités, soit l’équivalent de 8,5 mois de stock, ce qui suggère que les promoteurs continuent de s’appuyer sur des prix plus bas et des incitations pour soutenir les ventes.

📊 La hausse de 6,4 % s’est également accompagnée d’une marge d’erreur de ±19,5 %, tandis que les évolutions régionales ont été très inégales. Le rapport est plus fort que prévu, mais il ressemble davantage à un rebond des ventes soutenu par des baisses de prix qu’à une preuve claire d’une reprise durable de la demande sur le marché immobilier américain.

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Les ventes de logements anciens aux États-Unis chutent pour un deuxième mois consécutif alors que les taux élevés continuent de peser sur le marché

🏠 Les ventes de logements anciens ont reculé de 1,7 % d’un mois sur l’autre en juillet, pour atteindre un rythme annualisé de 4,06 millions d’unités, globalement conforme aux attentes de 4,05 millions et encore 0,7 % supérieur à celui d’il y a un an.

📉 Le prix médian des logements a augmenté de 2,0 % sur un an pour atteindre 434 100 $, marquant le 37e mois consécutif de hausse annuelle des prix. Les stocks ont diminué à 1,54 million d’unités, soit l’équivalent de 4,6 mois d’offre, ce qui continue de limiter une pression baissière significative sur les prix.

👥 Les primo-accédants ont représenté 29 % des ventes, contre 33 % en juin, ce qui indique que la hausse des coûts d’emprunt exerce une pression accrue sur les acheteurs sensibles aux taux.

📊 Le taux hypothécaire à 30 ans, autour de 6,69 %, reste une contrainte majeure. Le marché immobilier américain semble stable, mais freiné par des coûts de financement élevés, tandis que les prochaines données CPI seront importantes pour les perspectives des taux d’intérêt et de la demande de logement.

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🇺🇸 Les ventes de nouvelles maisons aux États-Unis en avril tombent en dessous des attentes

Le marché immobilier américain montre encore des signes de faiblesse alors que les ventes de nouvelles maisons en avril sont en deçà des attentes du marché, mettant en évidence la pression continue exercée par des taux hypothécaires élevés et des préoccupations d'accessibilité. Les analystes disent que de nombreux acheteurs ont encore du mal avec les prix des maisons et les coûts d'emprunt élevés.

🏠 Facteurs clés derrière le ralentissement : • La hausse des taux hypothécaires continue de réduire la demande des acheteurs
• L'inflation et l'incertitude économique nuisent à la confiance des consommateurs
• L'accessibilité des logements reste un problème majeur aux États-Unis
• Les constructeurs offrent de plus en plus des remises et des incitations pour attirer les acheteurs

📉 Malgré une augmentation de l'inventaire de logements dans certaines régions, l'activité globale du marché reste lente. Les experts estiment que le secteur immobilier pourrait rester sous pression à moins que les taux d'intérêt ne commencent à diminuer plus tard en 2026.

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