Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. cayeron un 5,5 % en octubre, hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,75 millones, la cifra más baja desde agosto de 2010, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las transacciones estuvieron un 8,8 % por debajo del nivel de octubre de 2025.
La débil cifra de ventas se conoció mientras la tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años seguía por encima del 7 %. Freddie Mac situó el promedio en el 7,11 % el 12 de noviembre, ligeramente por debajo del 7,18 % de una semana antes, pero muy por encima del promedio del 6,24 % de un año atrás. La combinación de menos ventas cerradas y unos costos de financiación que siguen siendo elevados apunta a un mercado en el que incluso una mejora modesta de la oferta de viviendas no ha resuelto el problema de la asequibilidad.
Los precios han seguido subiendo, aunque solo de forma marginal en la comparación interanual más reciente, mientras que los compradores primerizos representaron una proporción menor de las compras. Los compradores en efectivo, menos expuestos a las variaciones de las tasas hipotecarias, conservaron una parte considerable del mercado.
Las ventas de viviendas existentes en octubre cayeron a una tasa anualizada de 3,75 millones
La tasa anualizada de 3,75 millones mide el ritmo de ventas después del ajuste estacional, no la cantidad literal de viviendas vendidas durante octubre. Aun así, su comparación con agosto de 2010 pone de manifiesto cuánto ha retrocedido la actividad: el resultado de octubre fue el más bajo en más de 16 años.
La caída intermensual del 5,5% en octubre se produjo tras un período ya de por sí débil para las ventas de viviendas usadas. El descenso interanual del 8,8% muestra que las ventas también fueron más bajas que en octubre de 2025, y que no se trata solo de una variación estacional normal.
Las ventas de viviendas existentes son un indicador útil del mercado al que se enfrentan compradores y vendedores comunes, porque abarcan transacciones cerradas de viviendas de segunda mano. Los datos no demuestran que las tasas hipotecarias por sí solas hayan causado la caída de octubre. Pero el momento es importante: los costos de financiación siguieron siendo altos mientras los precios se mantenían elevados, lo que dejó a los compradores que necesitan una hipoteca ante una situación muy distinta de la que enfrentaban un año antes.
Una tasa hipotecaria fija a 30 años del 7,11% mantiene elevado el obstáculo de la asequibilidad
Freddie Mac informó que su tasa hipotecaria fija promedio a 30 años era del 7,11% al 12 de noviembre. El descenso semanal de 0,07 puntos porcentuales ofrece cierto alivio, pero la tasa fue 0,87 puntos porcentuales superior al promedio del 6,24% registrado un año antes.
Para quien financia la compra de una vivienda, la tasa hipotecaria afecta el pago mensual de capital e intereses y, por tanto, cuánto puede permitirse pagar un hogar dentro de los límites de préstamo del prestamista. La tasa ofrecida a cada prestatario puede diferir del promedio de la encuesta según factores como las condiciones del préstamo y la solvencia del solicitante. Los impuestos, el seguro, el mantenimiento y otros costos de propiedad tampoco están incluidos en esa tasa de referencia.
Los datos de ventas de octubre y la lectura de las tasas de noviembre no corresponden al mismo día, y las compras de viviendas suelen tardar en concretarse. Aun así, el hecho de que las tasas se mantengan por encima del 7% aporta un contexto importante para este ritmo de ventas excepcionalmente bajo. Un pequeño movimiento semanal de las tasas no equivale a volver al entorno de costos de financiación considerablemente más bajos de un año antes.
Gráfico de NAR que muestra los precios medianos mensuales de las viviendas existentes desde 2000 hasta octubre de 2026. — Fuente: Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
El aumento de las viviendas anunciadas no ha revertido el alza de los precios de las viviendas existentes
La oferta mejoró en octubre, pero no lo suficiente como para provocar una caída interanual del precio mediano nacional. El inventario de viviendas existentes aumentó un 1,3% respecto de septiembre, hasta 1,59 millones de unidades, lo que representa una oferta para 5,1 meses, informó Reuters. El inventario superó en un 4,6% el nivel de un año antes.
La cifra de meses de oferta estima cuánto duraría el inventario disponible al ritmo de ventas vigente. Este indicador puede aumentar porque se anuncian más viviendas, porque las viviendas se venden más lentamente o por ambas razones. En este caso, el mayor inventario coincidió con una fuerte caída de las ventas cerradas, así que no debe interpretarse simplemente como un aumento de las opciones para todos los compradores de cada mercado local.
Mientras tanto, según el informe de octubre de NAR, el precio mediano de las viviendas existentes subió un 0,4% respecto de un año antes, hasta los 416.700 dólares en octubre. Fue el 40.º mes consecutivo de aumentos interanuales de precios.
La mediana es el punto medio de las transacciones, no el precio de una vivienda típica en todos los mercados. Puede verse afectada tanto por la combinación de viviendas vendidas como por los cambios en el valor de cada vivienda. Sin embargo, para quienes planean comprar, la conclusión es clara: un inventario más amplio no se traduce automáticamente en precios de compra más bajos, especialmente cuando el precio mediano de venta sigue siendo superior al de un año antes.
Los compradores primerizos perdieron participación mientras las compras en efectivo se mantuvieron en el 29%
Los compradores primerizos representaron el 29% de las compras de viviendas existentes en octubre, frente al 31% de septiembre y el 32% de un año antes, informó NAR. El cambio de un solo mes no demuestra por sí solo que exista una tendencia duradera, pero la comparación anual concuerda con la presión que los altos precios y las tasas hipotecarias ejercen sobre quienes ingresan al mercado sin el capital acumulado por la venta de una vivienda anterior.
Los compradores en efectivo representaron el 29% de las transacciones de octubre. Su presencia no significa que no les afecten los precios de las viviendas, pero no están expuestos al impacto inmediato en los pagos de una nueva tasa hipotecaria del mismo modo que quienes financian la compra.
Por tanto, las cifras principales del mercado reflejan una situación difícil para los hogares que consideran comprar: la oferta aumentó moderadamente y las tasas bajaron ligeramente de una semana a otra, pero las ventas de viviendas existentes cayeron a su ritmo anualizado más bajo desde 2010, el precio mediano alcanzó los 416.700 dólares y la tasa fija promedio a 30 años se mantuvo en el 7,11%.