🚨 Esta cifra no debería existir
El mercado inmobiliario estadounidense ha alcanzado el nivel menos asequible de toda su historia.
Peor que en 2008.
Y el umbral casi pasó desapercibido.
Ahora, el precio medio de una vivienda en Estados Unidos es de 417.500 dólares.
¿Hace cinco años? 355.100 dólares.
Eso significa un aumento de los precios del 17,6%.
¿Y los salarios durante el mismo período? +22%.
Esta brecha es el problema.
Para poder optar hoy a una hipoteca para una vivienda de precio medio, necesitas unos ingresos familiares de alrededor de 127.000 dólares.
Los ingresos familiares medios rondan los 87.460 dólares.
Haz las cuentas.
Alrededor del 75% de las viviendas en venta son inasequibles para una familia estadounidense promedio.
Tres de cada cuatro.
Las tasas hipotecarias son el segundo golpe.
Subieron del 3,05% al 7,4% en cinco años.
Aunque los precios no hubieran cambiado, los pagos mensuales casi se habrían duplicado.
Pero los precios no se mantuvieron estables.
Se dispararon.
Y esta es la parte que nadie quiere decir en voz alta:
El 29 de enero, Trump le dijo a su gabinete que no quería que bajaran los precios de la vivienda.
Quería que subieran.
Eso está muy bien si ya tienes una vivienda.
Pero es duro si estás intentando comprar tu primera casa.
El 97% de los condados de Estados Unidos son menos asequibles que sus promedios históricos.
El noventa y siete por ciento.
El país sufre una escasez de alrededor de 4,7 millones de viviendas.
Y la construcción se está ralentizando.
Las ventas de viviendas existentes en 2026 se encaminan a alcanzar los 3,99 millones.
Esto se acerca al nivel más bajo en tres décadas.
La tasa de propiedad de vivienda cayó al 65%, frente al 69% de 2004.
La tendencia va en la dirección equivocada.
El «sueño americano» se desvanece.
Llevo meses advirtiendo sobre esto.
Que el mercado vuelva a ponerse en marcha este año gracias a la vivienda ya no es una idea descabellada.
Cuando esté seguro de que el mercado ha tocado fondo, lo compartiré aquí primero con mis seguidores, como siempre.
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