En agosto, el número de vendedores de viviendas en Estados Unidos superó al de compradores por un récord del 57,9 %. Esto se debe a que las tasas hipotecarias del 7 % alejaron a los compradores. Mientras tanto, cada vez más familias se atrasan en los pagos de sus préstamos, y uno de los principales prestamistas hipotecarios registró un mínimo histórico.
Un mercado favorable a los compradores suele ser un alivio para quienes buscan casa. Esta vez, sin embargo, la caída de la demanda refleja que los presupuestos familiares están cada vez más ajustados, no que las viviendas sean más baratas.
¿Por qué están desapareciendo los compradores del mercado inmobiliario estadounidense?
Redfin estima que en agosto había alrededor de 1,53 millones de vendedores activos, la cifra más alta desde principios de 2020.
En cambio, el número de compradores cayó a aproximadamente 972,300. Es la cifra más baja desde que comenzaron los datos en 2013.
ÚLTIMA HORA 🚨: En el mercado inmobiliario, los vendedores de viviendas ahora superan a los compradores por el mayor margen jamás registrado 🤯 👀 pic.twitter.com/sS1rqZQ4k6
— Barchart (@Barchart) 12 de octubre de 2026
El cambio es drástico. A principios de 2022, en el punto álgido de las guerras de ofertas de la época de la pandemia, los compradores superaban a los vendedores en alrededor de un 35%.
El aumento de los costos de endeudamiento explica gran parte del retroceso. La tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años alcanzó el 7.28% el 1 de octubre, su nivel más alto desde noviembre de 2023.
Los vendedores se están adaptando. Los datos de Redfin muestran que el 21.1% de los anuncios bajaron de precio en las cuatro semanas hasta el 20 de septiembre, un máximo estacional desde que comenzó el seguimiento en 2022.
¿Se están quedando sin margen los hogares estadounidenses?
La debilidad va más allá de las ventas de viviendas. Alrededor del 20% de las familias estadounidenses se atrasaron en el pago de un préstamo o una hipoteca durante el último año.
La cifra proviene de la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF) de 2025 de la Reserva Federal, una encuesta trienal de hogares publicada el 9 de octubre.
Esa proporción era de apenas el 12% en 2022. Solo la encuesta de 2007, realizada antes de la crisis financiera global, registró una cifra superior: el 21%.
También aumentó la morosidad grave. Cerca del 8% de las familias acumularon atrasos de 60 días o más, igualando el máximo posterior a la crisis de 2010.
La carga de la deuda también es mayor. Según la Reserva Federal, el 8.6% de las familias ahora destina más del 40% de sus ingresos al pago de deudas, frente al 6.5%.
¿Qué indica el mínimo histórico de UWM sobre los prestamistas hipotecarios?
La presión también se nota en las acciones inmobiliarias de EE. UU., y los prestamistas hipotecarios no son la excepción. UWM Holdings (UWMC), matriz de United Wholesale Mortgage, cerró en un mínimo histórico de $1.08 el 9 de octubre.
Por volumen en dólares, UWM fue el mayor prestamista hipotecario de EE. UU. en 2025, con préstamos originados por un total de $164.3 mil millones. La cifra proviene de los datos de la Ley de Divulgación de Hipotecas de Vivienda (HMDA), el sistema federal de informes préstamo por préstamo.
ÚLTIMA HORA 🚨: En el mercado inmobiliario, United Wholesale Mortgage, el mayor prestamista hipotecario de Estados Unidos, acaba de cerrar en su precio más bajo de la historia y se encamina a su noveno mes consecutivo a la baja, su racha de pérdidas más larga registrada 📉 👀 😱 pic.twitter.com/Ru0vN6bjvO
— Barchart (@Barchart) 11 de octubre de 2026
La acción ha caído alrededor de un 82% desde su máximo de enero, de $6.15. También se encamina a registrar su novena caída mensual consecutiva, la racha bajista más larga de su historia.
La caída se aceleró en agosto. UWM informó una pérdida de $451.9 millones en el segundo trimestre, impulsada por un golpe de $603 millones en coberturas.
Esa cobertura estaba vinculada a una oferta fallida por Two Harbors, una firma de inversión en servicios hipotecarios. Luego, UWM suspendió su dividendo y preparó una captación de hasta $2.05 mil millones en capital nuevo.
Su oferta de derechos por $400 millones, abierta hasta el 12 de noviembre, fija el precio de las nuevas acciones en no menos de $2. Eso es casi el doble del precio actual de las acciones.
La semana pasada, Keefe, Bruyette & Woods rebajó la calificación de la acción y redujo su precio objetivo a $1.50. Ese mismo día, UWM eliminó los puntajes crediticios mínimos para los préstamos de Fannie Mae, Freddie Mac y Ginnie Mae.
En conjunto, la oferta récord, el aumento de la morosidad y el debilitamiento de un prestamista apuntan a un mercado donde las tensiones se acumulan. El informe de deuda de los hogares del tercer trimestre de la Reserva Federal de Nueva York, previsto para principios de noviembre, mostrará si la morosidad sigue aumentando.