El sector inmobiliario te paga dos veces: en alquiler y en precio, y las dos siguen relojes distintos
De qué trata esto: Los ingresos de una propiedad tienen dos partes separadas, y mezclarlas es el error más común en la forma en que la gente piensa sobre esta clase de activo. Está el rendimiento por alquiler, el dinero que llega cada mes, y está la apreciación de capital, el cambio en el precio al que el activo se vendería.
Las dos formas de mantenerlo funcionan con condiciones diferentes
• Propiedad directa: alto control, alta iliquidez, exposición concentrada en un solo activo
• REIT cotizado: bajo control, alta liquidez, exposición repartida en muchas propiedades
• La propiedad directa en Kenia conlleva impuesto de timbre y tasas de terreno que un inversor en un REIT no toca directamente
• El precio de un REIT puede moverse a diario con el sentimiento, incluso cuando los edificios subyacentes no han cambiado
Un escenario desarrollado, números marcados solo como ilustración: Supongamos, únicamente como ilustración y no como una lectura del mercado, que alguien compra una unidad de alquiler por 10.000.000 KSh y genera 60.000 KSh al mes en alquiler, o 720.000 KSh al año antes de costos. Eso es un rendimiento bruto de 7,2%.
La frase a recordar: El alquiler te dice cuánto vale el activo para usarlo. El precio te dice cuánto piensa otra persona que vale para poseerlo. Pueden discrepar durante años.
Envíame un mensaje con la palabra CHECK y te enviaré la lección completa, gratis.
Última imagen: una cartera en nuestra cuenta demo, tenencias de muestra. Todo lo que tienes en un solo lugar, en una sola moneda.
¿Cómo lees esta? Responde abajo.
Sígueme para una nota al día sobre lo que realmente dicen las cifras.
$BTC
#TradingPsychology #Crypto #CreviaCockpit
De qué trata esto: Los ingresos de una propiedad tienen dos partes separadas, y mezclarlas es el error más común en la forma en que la gente piensa sobre esta clase de activo. Está el rendimiento por alquiler, el dinero que llega cada mes, y está la apreciación de capital, el cambio en el precio al que el activo se vendería.
Las dos formas de mantenerlo funcionan con condiciones diferentes
• Propiedad directa: alto control, alta iliquidez, exposición concentrada en un solo activo
• REIT cotizado: bajo control, alta liquidez, exposición repartida en muchas propiedades
• La propiedad directa en Kenia conlleva impuesto de timbre y tasas de terreno que un inversor en un REIT no toca directamente
• El precio de un REIT puede moverse a diario con el sentimiento, incluso cuando los edificios subyacentes no han cambiado
Un escenario desarrollado, números marcados solo como ilustración: Supongamos, únicamente como ilustración y no como una lectura del mercado, que alguien compra una unidad de alquiler por 10.000.000 KSh y genera 60.000 KSh al mes en alquiler, o 720.000 KSh al año antes de costos. Eso es un rendimiento bruto de 7,2%.
La frase a recordar: El alquiler te dice cuánto vale el activo para usarlo. El precio te dice cuánto piensa otra persona que vale para poseerlo. Pueden discrepar durante años.
Envíame un mensaje con la palabra CHECK y te enviaré la lección completa, gratis.
Última imagen: una cartera en nuestra cuenta demo, tenencias de muestra. Todo lo que tienes en un solo lugar, en una sola moneda.
¿Cómo lees esta? Responde abajo.
Sígueme para una nota al día sobre lo que realmente dicen las cifras.
$BTC
#TradingPsychology #Crypto #CreviaCockpit
