ETH(gran victoria)VS Comprar una casa
1. Supuestos y configuración de datos fundamentales
Periodo de tiempo: principios de 2017 a 2026.
Precio total de la vivienda: 250.000 USD (hipoteca a 15 años, tipo de interés anual del 4,25%).
Capital inicial: 55.000 USD (50.000 USD de pago inicial + 5.000 USD de comisiones).
Gasto mensual total del comprador: ~2.025 USD (principal e intereses de la hipoteca 1.504 + mantenimiento/impuestos 521).
Gasto mensual del inquilino: alquiler inicial 1.200 USD/mes; además, la diferencia marginal aproximada para comprar ETH con aportes periódicos fijos cada mes es de ~750–825 USD/mes.
2. Comparación final de activos en 2026 y proceso de cálculo
1) Opción del comprador (hipoteca a 15 años, ya pagados 9 años)
Aumento del valor de la vivienda: la propiedad de 250.000 USD, tras 9 años de inflación y crecimiento del mercado, alcanza un valor de mercado de ~415.000 USD en 2026.
Deuda hipotecaria restante: tras completar 9 años (108 cuotas), el principal pendiente no pagado es de ~95.000 USD.
Activo neto final (valor de la vivienda - deuda restante):
415.000 - 95.000 = 320.000
2) Opción de alquilar + ETH (compra inicial única + aportes periódicos fijos durante 9 años)
A. Comprar ETH de una sola vez con 55.000 USD:
Cantidad comprada: comprar en principios de 2017 a un precio unitario de 25 USD:
55.000 / 25 = 2.200 ETH
Valor en 2026 (estimado a 3.200 USD):
2.200 * 3.200 = 7.040.000
B. Comprar ETH mediante aportes periódicos fijos con la diferencia mensual:
Importe total invertido: durante 9 años (108 meses), inversión media mensual de ~750 USD; inversión acumulada de ~81.000 USD en efectivo.
Costo promedio de la posición: el costo promedio de compra durante los 9 años de aportes periódicos fijos es de ~1.200 USD por ETH.
Cantidad total comprada: 81.000 / 1.200 = 67,5 ETH
Valor en 2026 (estimado a 3.200 USD):
67,5 * 3.200 = 216.000
Activo neto final total (inversión inicial + aportes periódicos fijos):
7.040.000 + 216.000 = 7.256.000
1. Supuestos y configuración de datos fundamentales
Periodo de tiempo: principios de 2017 a 2026.
Precio total de la vivienda: 250.000 USD (hipoteca a 15 años, tipo de interés anual del 4,25%).
Capital inicial: 55.000 USD (50.000 USD de pago inicial + 5.000 USD de comisiones).
Gasto mensual total del comprador: ~2.025 USD (principal e intereses de la hipoteca 1.504 + mantenimiento/impuestos 521).
Gasto mensual del inquilino: alquiler inicial 1.200 USD/mes; además, la diferencia marginal aproximada para comprar ETH con aportes periódicos fijos cada mes es de ~750–825 USD/mes.
2. Comparación final de activos en 2026 y proceso de cálculo
1) Opción del comprador (hipoteca a 15 años, ya pagados 9 años)
Aumento del valor de la vivienda: la propiedad de 250.000 USD, tras 9 años de inflación y crecimiento del mercado, alcanza un valor de mercado de ~415.000 USD en 2026.
Deuda hipotecaria restante: tras completar 9 años (108 cuotas), el principal pendiente no pagado es de ~95.000 USD.
Activo neto final (valor de la vivienda - deuda restante):
415.000 - 95.000 = 320.000
2) Opción de alquilar + ETH (compra inicial única + aportes periódicos fijos durante 9 años)
A. Comprar ETH de una sola vez con 55.000 USD:
Cantidad comprada: comprar en principios de 2017 a un precio unitario de 25 USD:
55.000 / 25 = 2.200 ETH
Valor en 2026 (estimado a 3.200 USD):
2.200 * 3.200 = 7.040.000
B. Comprar ETH mediante aportes periódicos fijos con la diferencia mensual:
Importe total invertido: durante 9 años (108 meses), inversión media mensual de ~750 USD; inversión acumulada de ~81.000 USD en efectivo.
Costo promedio de la posición: el costo promedio de compra durante los 9 años de aportes periódicos fijos es de ~1.200 USD por ETH.
Cantidad total comprada: 81.000 / 1.200 = 67,5 ETH
Valor en 2026 (estimado a 3.200 USD):
67,5 * 3.200 = 216.000
Activo neto final total (inversión inicial + aportes periódicos fijos):
7.040.000 + 216.000 = 7.256.000