Muchos empresarios han comprado varias propiedades, y creo que en los próximos diez años las propiedades serán las menos valiosas, pero ahora mucha gente aún las posee. Un empresario compró hace cuatro años una propiedad en Shenzhen por diez millones, pagó tres millones de entrada, y en cuatro años ha pagado dos millones de préstamo. Ahora quiere vender, pero solo puede vender por cinco millones y aún debe al banco cinco millones seiscientos mil, es decir, tiene una deuda de un millón. Él se atreve a vender la propiedad, algo que mucha gente no tiene el valor de hacer.

Ahora mucha gente tiene cinco o seis propiedades y no se atreve a vender, porque han apalancado mucho, algunos solo pagaron el 10% de entrada, el resto con préstamos de negocio. El año pasado esos préstamos colapsaron, y con los problemas de revisión, no pueden aguantar más y quieren vender, pero una propiedad solo se puede vender por cinco millones. La clave es que por esa propiedad pagaron dos millones, la compraron por diez millones, y al vender por cinco millones aún deben al banco ocho millones.

Si todavía hubiera cuatro juegos de viviendas, ahora cada una solo se podría vender por cuatro millones; el patrimonio total sería de veintiún millones. Pero con cinco viviendas habría una deuda de cuarenta millones: quedarías debiendo al banco diecinueve millones en vez de poder cubrirlo. Ya no se puede pagar con el valor de los activos, es decir, estás en bancarrota. La gente que en el pasado se dedicaba a especular con bienes raíces está pasando una mala racha; incluso Wang Jianlin ha adelgazado muchísimo. Ese efecto de perder peso es más fuerte que cualquier método.