El mercado inmobiliario de Dubái comenzó el año 2026 con una nota positiva tras tres años de crecimiento activo. Sin embargo, una nueva ola de tensión geopolítica debido a la crisis en Irán ha hecho que los inversores actúen con más cautela. Al mismo tiempo, los precios en el sector hotelero han caído. Las habitaciones en el Burj Al Arab han bajado aproximadamente un 58%, en Atlantis The Royal un 57%, y en el Armani Hotel más del 50% en comparación con las tarifas anteriores. La reducción de precios ha sido un intento de mantener la ocupación en medio de la disminución del flujo turístico. Según la plataforma Booking, las mayores rebajas las ofrece Fashion Avenue Dubai Mall, donde ahora una noche cuesta desde 600 dólares, aunque el precio completo es casi 900 dólares. Los compradores están posponiendo sus decisiones. Los corredores informan sobre un cambio en el comportamiento de los clientes. Según ellos, la actividad se mantiene, pero el proceso de toma de decisiones se ha ralentizado.
«No vemos pánico, pero hay una pausa evidente en la toma de decisiones. Uno de mis clientes acaba de rechazar un acuerdo. Varios clientes pidieron posponer la firma hasta que haya más claridad. Las visitas a los inmuebles han disminuido en comparación con enero», informan los corredores.
Algunos acuerdos se cancelaron de manera selectiva, y los corredores advierten: si el conflicto se prolonga, el proceso de cierre de operaciones podría ralentizarse aún más. El mercado depende del capital global. Los expertos subrayan que el segmento residencial de Dubái está estrechamente vinculado a los flujos internacionales de capital y, por lo tanto, reacciona con sensibilidad ante los riesgos geopolíticos.
«En esta etapa, el impacto en el mercado inmobiliario de los EAU se debió más bien a la actitud del mercado que a factores estructurales», dijo Amit Goenka, director de gestión de capital de Miziz Rеsource. Añadió que la economía diversificada de la región, «una sólida base regulatoria y la entrada constante de capital mundial» pueden respaldar el mercado. Según las estimaciones de los participantes del mercado, los ciudadanos de India y los no residentes de origen indio aportan cerca del 25−50% de las operaciones residenciales extraterritoriales en ciertos micro-mercados. Aunque los inversores adinerados normalmente piensan a largo plazo, incluso ellos todavía esperan una mayor claridad antes de realizar nuevas inversiones. El segmento premium se mantiene. En el segmento de bienes raíces de lujo, la actividad se conserva, pero las negociaciones se han vuelto más estrictas».
«Los compradores de propiedades de lujo siguen activos, pero nadie tiene prisa», señaló un promotor de Dubái bajo condición de anonimato.
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