Die allgemeine Akzeptanz von Kryptowährungen hat der Fintech-Branche enormes Potenzial beschert, und einige dieser Möglichkeiten haben sich auch auf den Immobilienmarkt ausgeweitet. In der Folge entwickelt sich der Immobiliensektor weiter, um einer neuen Generation von Investoren gerecht zu werden, die Zahlungen lieber mit Kryptowährungen tätigen.
Der Trend, mit Kryptowährungen in Immobilien zu investieren, gewann 2021 an Dynamik, nachdem der Markt explosionsartig anstieg und Bitcoin (BTC) die 60.000-Dollar-Marke durchbrach. Heute haben zahlreiche Gerichtsbarkeiten ihre Immobiliengesetze geändert, um aufgrund ihrer transformativen Wirkung Immobilienkäufe mit Kryptowährungen zu ermöglichen.
Alexander Tkachenko, CEO und Gründer der Liquiditäts-Mining-Plattform VNX, sagte gegenüber Cointelegraph, dass das volle Potenzial von Kryptowährungen im Immobilienbereich noch unausgeschöpft sei.
„Weltweit besteht immer noch eine große Nachfrage nach alternativen Finanz- und Zahlungsinstrumenten“, sagte er und fügte hinzu, dass günstige Regelungen einen großen Beitrag zur Schaffung eines günstigeren Umfelds für beide Branchen leisten würden:
„Entwicklung einer Regulierung, die klare Regeln für die Akteure der Branche schafft und die Anleger schützt.“
Scott Scherer, CEO von Owners Unity – einem Unternehmen, das Hausbesitzern ermöglicht, über ein dezentrales Finanzmodell (DeFi) passives Einkommen aus ihren Vermögenswerten zu erzielen – schloss sich Tkachenkos Meinung an und sagte gegenüber Cointelegraph: „Investoren und Regierungen haben die Tatsache akzeptiert, dass Kryptowährungen langfristig bestehen bleiben.“
Er fügte hinzu, dass Anleger aufgrund der Effizienz der Kryptonetzwerke im Vergleich zu herkömmlichen Banken zunehmend Kryptowährungen für ihre Transaktionen verwenden.
Anastasia Kor, Marketingleiterin und Vorstandsmitglied des innovativen MetaFi-Ökosystems Choise.com, sagte gegenüber Cointelegraph, dass neuartige Blockchain-Konzepte wie die Tokenisierung von Immobilien auch für globale Investoren attraktiv seien:
„Die Prognose, dass die Tokenisierung dazu beitragen wird, den Immobilienmarkt liquider zu machen, ist nicht weit von der Wahrheit entfernt. Die Tokenisierung wird Luxusimmobilien, die auf eine Region beschränkt sind, global positionieren und für interessierte Käufer und Investoren auf der ganzen Welt zugänglich machen.“
Welche Länder unterstützen derzeit den Immobilienkauf mit Kryptowährungen?
Thailand
Thailand war eines der ersten asiatischen Länder, das die Verwendung von Kryptowährungen legalisierte. Das Land erlaubt Immobilienkäufern derzeit, Zahlungen mit Kryptowährungen zu tätigen. Investoren, die diese Zahlungsmethode nutzen möchten, müssen die Dienste lokaler akkreditierter Immobilienagenturen in Anspruch nehmen, die virtuelle Währungen akzeptieren.
Während das Land zuvor den Handel mit Kryptowährungen verboten hatte, wurde das Verbot im Februar 2014 aufgehoben. Heute ist der Handel mit wichtigen Kryptowährungen wie Bitcoin, XRP (XRP), Ether (ETH) und Stellar (XLM) gemäß den von der thailändischen Börsenaufsichtsbehörde (SEC) festgelegten Regeln erlaubt.
Es ist anzumerken, dass Privatpersonen zwar mit Kryptowährungen handeln dürfen, regulierte Finanzinstitute im Land, darunter auch Banken, jedoch nicht. Daher wird von Käufern, die in Thailand mit Kryptowährungen Immobilien kaufen möchten, erwartet, dass sie für die Abwicklung der Transaktion alternative Geldtransfersysteme nutzen.
Vereinigte Arabische Emirate
Die Vereinigten Arabischen Emirate sind ein Top-Geschäftsziel und entwickeln sich zu einem wichtigen Krypto-Hub. Viele internationale Krypto-Organisationen lassen sich im Land nieder, um aus dem aufstrebenden Status Kapital zu schlagen. Der Kryptowährungsmarkt des Landes ist in den letzten zwei Jahren um ein Vielfaches gewachsen und wird in den nächsten Jahren voraussichtlich um das Zehnfache wachsen, wenn alle Bedingungen unverändert bleiben.
Das Land ist seit langem ein Musterbeispiel für architektonische Wunderwerke, die es als führendes Immobilienzentrum im Nahen Osten und Nordafrika bekannt gemacht haben. Einige der radikalen Strukturen des Landes wurden durch staatlich geführte Initiativen entwickelt, die das Interesse am lokalen Immobilienmarkt anregen sollten.
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Die Konvergenz des Krypto- und Immobiliensektors hat das Establishment dazu veranlasst, die Synergie der beiden Branchen zuzulassen, um den Immobiliensektor für globale Investoren zu öffnen und die Entwicklung seiner nicht-ölbasierten Wirtschaft zu beschleunigen.
Derzeit können Kryptonutzer in den VAE über autorisierte Agenturen Häuser, Villen, Wohnungen und Gebäude mit digitalen Währungen erwerben.
In regulatorischer Hinsicht hat die Zentralbank Kryptowährungen noch nicht als gesetzliches Zahlungsmittel anerkannt, sodass es einige Einschränkungen gibt, wie beispielsweise das Fehlen von Krypto-Diensten durch Banken. Krypto-Transaktionen zwischen Einzelpersonen und einigen regulierten Immobilienagenturen sind jedoch erlaubt.
Truthahn
Die Nutzung von Kryptowährungen ist in der Türkei hoch, über acht Millionen türkische Bürger besitzen digitale Währungen. Die Einführung wird durch unzählige Faktoren vorangetrieben, darunter die galoppierende Inflation, die zur Abwertung der türkischen Lira geführt hat. Die Landeswährung hat in den letzten zwei Jahren gegenüber dem US-Dollar über 50 % ihres Wertes verloren.
Da immer mehr Menschen Kryptowährungen für Transaktionen nutzen, beginnen auch Immobilienagenturen im Land, Kryptozahlungen zu akzeptieren.
Investoren können in dem transkontinentalen Land über regulierte Immobilienagenturen Immobilien erwerben. Personen, die mindestens 250.000 US-Dollar in Fiatgeld oder den Gegenwert in Kryptowährungen in Immobilienkäufe investieren, können auf Wunsch auch direkt die türkische Staatsbürgerschaft über das türkische Golden-Visa-Programm erwerben.
Portugal
Portugal ist eines der kryptofreundlichsten Länder der Europäischen Union. Daher ist es keine Überraschung, dass die Regierung es Investoren ermöglicht hat, Immobilien mit Kryptowährungen zu kaufen. In den vergangenen Jahren war der Kauf von Immobilien mit Kryptowährungen erlaubt, aber das Geld musste in Fiatgeld umgewandelt werden, damit eine Eigentumsübertragung abgeschlossen werden konnte. Dies änderte sich im April, als neue entsprechende Gesetze eingeführt wurden.
Die neuesten Gesetze erlauben es Notaren, Immobiliengeschäfte mit Krypto zu beglaubigen. Darüber hinaus müssen digitale Währungen nicht in Fiatgeld umgewandelt werden, damit Eigentumsübertragungen gültig sind. Die neue Regel kategorisiert diese Art von Geschäften als Tauschgeschäfte.
Montenegro
Montenegro ist eines der finanziell liberalsten Länder auf dem Balkan und hat keine besonderen Anforderungen an Kryptowährungsgeschäfte, einschließlich des Kaufs von Krypto-Immobilien. Bemerkenswert ist, dass das Land in den letzten Jahren aufgrund der potenziellen makroökonomischen Vorteile bewusste Anstrengungen unternommen hat, um ein wichtiges Kryptozentrum zu werden.
Im April verlieh sie dem Ethereum-Mitbegründer Vitalik Buterin die Staatsbürgerschaft als Teil einer Kampagne, um Krypto-Investoren ins Land zu locken.
Immobilieninvestoren, die in Montenegro mithilfe von Kryptowährungen eine Immobilie erwerben möchten, haben kaum Probleme, solange der Deal von einem beglaubigten Notar genehmigt wird.
Georgia
Georgien hat Investoren viel zu bieten und verfügt über viele Gesetze, die ausländische Investitionen fördern sollen. Anleger, die ihr Geld im Land anlegen möchten, zahlen beispielsweise keine Steuern auf Kapitalgewinne, einschließlich der Erträge aus Krypto-Investitionen. Es gibt auch keine Beschränkungen für Währungstransaktionen.
Obwohl es in Georgien möglich ist, mit Kryptowährungen Immobilien zu kaufen, muss man sich darüber im Klaren sein, dass Kryptowährungen im Land nicht reguliert sind und die im Grundbuch eingetragenen endgültigen Kaufbeträge daher in Fiat-Währung erfolgen müssen.
Immobilienkäufe mit Kryptowährungen können nur über ausgewählte lizenzierte Immobilienagenturen durchgeführt werden, die diesen Service anbieten.
Kanada
Laut Finders Bericht zur Krypto-Einführung im Oktober 2022 besitzen über 2,5 Millionen Kanadier Kryptowährungen. Diese Dynamik hat dazu geführt, dass mehr Immobilienfirmen im Land Zahlungen in Kryptowährungen akzeptieren.
Für Anleger, die in Kanada mit Kryptowährungen Immobilien kaufen möchten, helfen autorisierte Immobilienunternehmen, die Zahlungen in Kryptowährungen akzeptieren, dabei, die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.
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Einige Immobilienmakler bieten auch Umrechnungsdienste von Kryptowährungen in Fiat-Währungen an, um den Prozess zu vereinfachen, da Immobilienverkäufe im offiziellen Register in kanadischen Dollar erfolgen müssen.
Krypto-Nutzer, die mit digitalen Münzen Immobilien erwerben möchten, sollten vor Beginn des Kaufprozesses einen Steuerberater konsultieren, um steuerliche Komplikationen zu vermeiden, da die kanadischen Vorschriften die Kapitalertragssteuer auf Kryptowährungen ernst nehmen.
Kryptowährungen können den notorisch illiquiden Immobilienmarkt öffnen. Die Zulassung von Krypto-Immobilienkäufen diversifiziert nicht nur die Zahlungswege, sondern erleichtert auch internationalen Investoren, die sich mit Kryptowährungen beschäftigen, den Erwerb von Immobilienvermögen auf der ganzen Welt.