Andy Xie wies bereits 2007 darauf hin, dass die Wettbewerbsfähigkeit chinesischer Immobilienentwickler zu einem großen Teil davon abhing, ob sie Zugang zu Grundstücken und Bankkrediten hatten. Da sich mit dem Besitz von Grundstücken Wertsteigerungen erzielen ließen, neigten die Entwickler dazu, die Bebauung hinauszuzögern, während ihr gesamtes Geschäftsmodell stark von der Finanzierung abhing. Er warnte außerdem: Wenn die Immobilienpreise nicht mehr steigen oder sogar fallen, könnte dieses Geschäftsmodell dazu führen, dass zahlreiche Immobilienunternehmen bankrottgehen. Das ist im Wesentlichen der zentrale Mechanismus hinter der späteren Krise des hoch verschuldeten chinesischen Immobilienentwicklungsmodells.

Seine Prognose kam allerdings 13 Jahre zu früh. Er unterschätzte, wie lange ein bereits überhitzter Markt dank institutioneller Unterstützung weiter steigen konnte.

Andy Xie prognostizierte 2011, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise landesweit innerhalb von zwei bis drei Jahren um 50 % fallen würden. 2013 sagte er erneut voraus, dass sich die Immobilienpreise in den folgenden fünf Jahren halbieren würden. Beides völlig falsch – wer auf ihn gehört hat, ist erledigt 😂

Wer sich also mit Leerverkäufen beschäftigt, sollte nicht nur untersuchen, warum etwas fallen muss, sondern auch, was es am Laufen hält und was schließlich den Zusammenbruch auslöst.

Zitat: https://x.com/i/web/status/2114520240239579386