Diese Aussagen von Huang Qifan bringen Finanzwesen und Immobilien auf den Punkt
Ich bin auf einige Reden von Huang Qifan gestoßen. Jeder Satz darin ist treffend. Ich habe sie zusammengestellt und teile sie mit euch.
1. Was ist das Wesen des Finanzwesens? Vermögensverwaltung für Menschen mit Geld und Finanzierung für Menschen, denen Geld fehlt. Einfach gesagt: Das Finanzwesen ist ein Vermittler, der Geld von dort, wo es im Überfluss vorhanden ist, dorthin leitet, wo es gebraucht wird.
2. Bei Kredit, Hebelwirkung und Risiko kommt es auf das richtige Maß an. Kredit ist die Grundlage, Hebelwirkung ein Instrument und das Risiko die Grenze. Gerät eines dieser drei Dinge aus dem Gleichgewicht, gibt es früher oder später Probleme.
3. Das Geld, mit dem Bauträger Grundstücke kaufen, muss aus eigenen Mitteln stammen. Grundstücke dürfen nicht mit geliehenem Geld gekauft werden. Sobald man den Kauf von Grundstücken auf Kredit erlaubt, dienen sie nicht mehr dem Hausbau, sondern der Spekulation.
4. Der Grundstückspreis pro Geschossfläche darf ein Drittel des Wohnungspreises nicht übersteigen. Höhere Grundstückspreise treiben die Wohnungspreise in die Höhe, und diese wiederum die Grundstückspreise. Wenn man nicht an der Wurzel ansetzt, laufen die Regulierungsmaßnahmen ins Leere.
5. Immobilieninvestitionen sollten bei etwa 25 Prozent der Anlageinvestitionen liegen. Liegt der Anteil darunter, reicht das Angebot nicht aus; liegt er darüber, baut sich eine Blase auf. Die 25 Prozent sind ein erfahrungsbasierter Richtwert, der nicht überschritten werden sollte.
6. Die Ursache jeder Finanzkrise ist ein zu hoher Verschuldungsgrad. Die Subprime-Krise, Immobilienblasen und Schuldenausfälle – bei genauerem Hinsehen steckt hinter all dem eine außer Kontrolle geratene Hebelwirkung.
Zusammengefasst: Das Finanzwesen muss der Realwirtschaft dienen, Hebelwirkung braucht klare Grenzen, und Grundstücke dürfen nicht als Finanzprodukte gehandelt werden.
Ich bin auf einige Reden von Huang Qifan gestoßen. Jeder Satz darin ist treffend. Ich habe sie zusammengestellt und teile sie mit euch.
1. Was ist das Wesen des Finanzwesens? Vermögensverwaltung für Menschen mit Geld und Finanzierung für Menschen, denen Geld fehlt. Einfach gesagt: Das Finanzwesen ist ein Vermittler, der Geld von dort, wo es im Überfluss vorhanden ist, dorthin leitet, wo es gebraucht wird.
2. Bei Kredit, Hebelwirkung und Risiko kommt es auf das richtige Maß an. Kredit ist die Grundlage, Hebelwirkung ein Instrument und das Risiko die Grenze. Gerät eines dieser drei Dinge aus dem Gleichgewicht, gibt es früher oder später Probleme.
3. Das Geld, mit dem Bauträger Grundstücke kaufen, muss aus eigenen Mitteln stammen. Grundstücke dürfen nicht mit geliehenem Geld gekauft werden. Sobald man den Kauf von Grundstücken auf Kredit erlaubt, dienen sie nicht mehr dem Hausbau, sondern der Spekulation.
4. Der Grundstückspreis pro Geschossfläche darf ein Drittel des Wohnungspreises nicht übersteigen. Höhere Grundstückspreise treiben die Wohnungspreise in die Höhe, und diese wiederum die Grundstückspreise. Wenn man nicht an der Wurzel ansetzt, laufen die Regulierungsmaßnahmen ins Leere.
5. Immobilieninvestitionen sollten bei etwa 25 Prozent der Anlageinvestitionen liegen. Liegt der Anteil darunter, reicht das Angebot nicht aus; liegt er darüber, baut sich eine Blase auf. Die 25 Prozent sind ein erfahrungsbasierter Richtwert, der nicht überschritten werden sollte.
6. Die Ursache jeder Finanzkrise ist ein zu hoher Verschuldungsgrad. Die Subprime-Krise, Immobilienblasen und Schuldenausfälle – bei genauerem Hinsehen steckt hinter all dem eine außer Kontrolle geratene Hebelwirkung.
Zusammengefasst: Das Finanzwesen muss der Realwirtschaft dienen, Hebelwirkung braucht klare Grenzen, und Grundstücke dürfen nicht als Finanzprodukte gehandelt werden.