Better Mortgage und Coinbase haben ihr Hypothekenprodukt besichert durch Bitcoin für alle zugänglich gemacht, sodass Käufer von Wohneigentum in den USA Bitcoin als Sicherheit für die Anzahlung nutzen können, ohne es verkaufen zu müssen, wie die Unternehmen am Mittwoch mitteilten.
Laut dem Hilfecenter von Coinbase kombiniert das Produkt einen von der Fannie Mae abgesicherten Hypothekendarlehensbetrag mit einem separaten Darlehen für die Anzahlung, das durch Bitcoin (BTC) abgesichert ist. Kreditnehmer müssen BTC im Wert von mindestens 250 % des Anzahlungskreditbetrags verpfänden; die verpfändeten BTC werden auf ein Treuhandkonto (Custody) von Better bei Coinbase Prime übertragen.
Laut Coinbase haben beide Kredite den gleichen Zinssatz und die gleiche Amortisationsdauer und werden mit einer einzigen monatlichen Zahlung abbezahlt. Die hinterlegten BTC werden nach vollständiger Rückzahlung oder Refinanzierung der Hypothek unter Berücksichtigung der Kreditbedingungen zurückgegeben.
Allein das Sinken des Bitcoin-Preises führt nicht zu Margin Calls oder zu Änderungen der Konditionen der Hypothek. Better kann jedoch die hinterlegten BTC liquidieren, wenn der Kreditnehmer 60 Tage in Verzug gerät, so Coinbase.
Kreditnehmer müssen in den USA ansässig sein, über ein verifiziertes Coinbase-Konto verfügen und weiterhin die Better-Anforderungen an Kreditwürdigkeit, Einkommen und andere Underwriting-Parameter erfüllen. Teilnehmer von Coinbase One haben außerdem Anspruch auf einen Rabatt von 1% von Better, jedoch höchstens 10.000 US-Dollar, der zur Bezahlung von Abschlusskosten und Gebühren verwendet werden kann.
Better und Coinbase kündigten im März erstmals eine Token-gestützte Hypothek an und öffneten den Zugang zunächst im Rahmen eines Early-Access-Programms.
Kryptoassets stärken ihre Position auf dem US-Immobilienmarkt
Das Produkt von Better und Coinbase entstand vor dem Hintergrund größerer Bemühungen, digitale Assets bei der Kreditvergabe von Hypotheken in den USA zu berücksichtigen.
Im Juni 2025 wies die Federal Housing Finance Agency Fannie Mae und Freddie Mac an, Vorschläge auszuarbeiten, wie Kryptoassets, die auf regulierten zentralisierten Börsen in den USA gehalten werden, als Vermögenswert bei der Bewertung von Risiken für Einfamilienhypotheken berücksichtigt werden sollen — ohne die Anforderung, sie in US-Dollar umzuwandeln.
Die von der FHFA erlassene Anweisung, wonach Fannie Mae und Freddie Mac bei der Bewertung von Hypothekenrisiken Kryptoassets berücksichtigen sollen. Quelle: William Pulte
Die Anweisung verpflichtete diese beiden staatlich finanzierten Unternehmen außerdem, Maßnahmen zur Minderung von Risiken im Zusammenhang mit der Volatilität von Krypto-Assets zu prüfen und alle vorgeschlagenen Änderungen ihren Vorständen zur Genehmigung vorzulegen, bevor sie FHFA zur Prüfung vorgelegt werden.
Auch andere US-Kreditgeber begannen, in diese Richtung zu gehen. Der Hypothekengeber und das Service-Unternehmen Newrez kündigte im Januar an, dass es ab Februar bestimmte Krypto-Asset-Positionen bei der Prüfung von Hypothekenanträgen berücksichtigen werde, unter anderem für den Kauf von Wohneigentum und für Refinanzierungen.
Die Ausweitung der Finanzierung für den Kauf von Wohneigentum mit hinterlegtem Bitcoin erfolgt vor dem Hintergrund, dass die Wohnungspreise in den USA weiterhin nahe an den historischen Höchstständen liegen. Laut US Census Bureau und dem US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, zusammengestellt von der Fed von St. Louis, lag der mediane Verkaufspreis eines neuen Hauses in den USA im Jahr 2026 bei rund 400.000 US-Dollar.
Die Mediane der Preise neuer Häuser in den USA sind seit 2022 gesunken, bleiben jedoch historisch hoch. Quelle: Fed von St. Louis