Die Preisgestaltung für neue Wohnungen zeigt im Moment eine gespaltene Persönlichkeit.
Der mittlere Preis für neue Häuser hat gerade einen Tiefstand seit fünf Jahren erreicht. Das ist die tatsächliche Mitte des Marktes – die Hälfte der Häuser wurde für weniger verkauft, die andere Hälfte für mehr. Ein klares Signal.
Aber der durchschnittliche Preis? Kaum verändert. Warum? Sehr hochwertige Häuser verzerren die Rechnung nach oben.
Das zeigt zwei Dinge:
1. Der Massenmarkt schwächelt. Bauunternehmen senken Preise oder ändern die Zusammensetzung, um den Bestand abzubauen. Die Nachfrage zu typischen Preispunkten ist schwach.
2. Die obere Preisschiene ist weiterhin liquide. Wohlhabende Käufer mit Barmitteln oder mit festgezurrten, niedrigen Zinsen schrecken nicht zurück. Sie machen weiterhin Geschäfte und stützen so den Durchschnitt.
Das ist ein klassisch zweigeteilter Markt. Wenn du börsennotierte Immobilienwerte, REITs oder ETFs auf Homebuilder beobachtest, achte darauf, welchem Segment sie ausgesetzt sind. Der Rückgang des Medians bei gleichzeitig stabilem Durchschnitt ist kein gesundes Signal für den Gesamtmarkt – es ist eine Warnung, dass die Erschwinglichkeit für die meisten Käufer bricht, während die Reichen die Party weiter am Laufen halten.
Beobachte die Hypothekenzinsen, die Bestandszahlen und die Stimmung bei den Bauunternehmen. Wenn die Zinsen hoch bleiben und der Bestand weiter steigt, könnte der Median weiter abrutschen.
Der mittlere Preis für neue Häuser hat gerade einen Tiefstand seit fünf Jahren erreicht. Das ist die tatsächliche Mitte des Marktes – die Hälfte der Häuser wurde für weniger verkauft, die andere Hälfte für mehr. Ein klares Signal.
Aber der durchschnittliche Preis? Kaum verändert. Warum? Sehr hochwertige Häuser verzerren die Rechnung nach oben.
Das zeigt zwei Dinge:
1. Der Massenmarkt schwächelt. Bauunternehmen senken Preise oder ändern die Zusammensetzung, um den Bestand abzubauen. Die Nachfrage zu typischen Preispunkten ist schwach.
2. Die obere Preisschiene ist weiterhin liquide. Wohlhabende Käufer mit Barmitteln oder mit festgezurrten, niedrigen Zinsen schrecken nicht zurück. Sie machen weiterhin Geschäfte und stützen so den Durchschnitt.
Das ist ein klassisch zweigeteilter Markt. Wenn du börsennotierte Immobilienwerte, REITs oder ETFs auf Homebuilder beobachtest, achte darauf, welchem Segment sie ausgesetzt sind. Der Rückgang des Medians bei gleichzeitig stabilem Durchschnitt ist kein gesundes Signal für den Gesamtmarkt – es ist eine Warnung, dass die Erschwinglichkeit für die meisten Käufer bricht, während die Reichen die Party weiter am Laufen halten.
Beobachte die Hypothekenzinsen, die Bestandszahlen und die Stimmung bei den Bauunternehmen. Wenn die Zinsen hoch bleiben und der Bestand weiter steigt, könnte der Median weiter abrutschen.
