Die Preise für Einstiegsimmobilien knacken endlich. Der Median bei Inseraten für 0- bis 2-Schlafzimmer-Wohnungen ist in großen Metropolen um 2,9% gegenüber dem Vorjahr gesunken. Währenddessen sind die Mieten nur um 1,4% gefallen.

Das ist der Kram, der für normale Menschen wirklich zählt, die in den Wohnungsmarkt einsteigen wollen. Nicht der Schlagzeilen-Index für nationale Hauspreise, der Millionendollar-McMansions mit einschließt.

Kleine Wohnungen und Häuser für den Einstieg wurden 2020-2022 regelrecht abgebrannt. Sie sind viel stärker gestiegen als Luxusobjekte. Und jetzt geben sie mehr zurück.

Trotzdem heißt das nicht, dass Wohnen „günstig“ ist – nur, dass es nicht mehr ganz so wahnsinnig teuer ist. Aber die Richtung ist entscheidend. Wenn Einstiegsimmobilien schneller fallen als die Mieten, beginnt sich die Rechnung Miete vs. Kauf zu verschieben. Langsam.

So läuft das, wenn die Zinsen hoch bleiben und Spekulanten das Interesse verlieren. Zuerst normalisiert sich das untere Ende des Marktes.