Amerikanische Hausverkäufer ziehen ihre Angebote in der höchsten Rate seit der Pandemie zurück. Der Immobilienmarkt kühlt nicht ab. Er friert ein.
5,8 % aller US-Hausangebote wurden im April vom Markt genommen.
Die höchste Rate seit März 2020.
Außerhalb der Panik während der Pandemie ist das noch nie passiert. Niemals.
Das sind nicht Verkäufer, die Käufer finden. Das sind Verkäufer, die komplett aufgeben.
Und der Grund ist einfach und brutal. Käufer haben Verhandlungsmacht gewonnen. Das Angebot steigt schneller als die Nachfrage. Und Verkäufer, die zu niedrigeren Preisen mit niedrigeren Hypothekenzinsen gekauft haben, weigern sich, das zu akzeptieren, was der Markt ihnen gerade tatsächlich anbietet.
Also ziehen sie sich zurück.
Atlanta führt den Rückzug an. 10,7 % der April-Angebote wurden innerhalb eines Monats vom Markt genommen. San Jose bei 9,3 %. Los Angeles und Dallas beide bei 7,8 %.
Das sind keine kleinen Märkte. Das sind die wirtschaftlichen Motoren der Vereinigten Staaten. Und Verkäufer in all diesen Märkten sagen das Gleiche.
Nicht zu diesem Preis.
Aber hier ist die Falle, in die sie tappen.
Die Zinsen werden nicht sinken. Die Fed kann nicht in eine Inflation von 5 % schneiden. ISM-Dienstleistungspreise haben gerade einen 4-Jahres-Hochpunkt erreicht. Der starke Arbeitsmarkt hält den Druck aufrecht. Jeden Monat, den Verkäufer warten, wird die Erschwinglichkeitsrechnung für Käufer schwieriger.
Der Stillstand geht weiter. Angebote häufen sich. Rücknahmen häufen sich ebenfalls.
Ein Markt, in dem niemand zu den aktuellen Preisen verkaufen will und niemand sich die aktuellen Preise leisten kann, ist kein gesunder Markt.
Es ist ein Markt, der darauf wartet, dass etwas bricht.
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