Die vier Schritte zum Platzen der japanischen Immobilienpreisblase

1. Die erste Welle von Preissenkungen wurde durch die Tatsache verursacht, dass Immobilienunternehmen nicht länger durchhalten konnten. Genau wie in unserer aktuellen Situation mit Evergrande, Country Garden, Sunac usw. begannen Gewitter. Um Gelder zurückzugeben, um sie zu retten Leben begannen Immobilienunternehmen, die Preise für neue Häuser zu senken.

Da der Kaufpreis der ursprünglichen Eigentümer bei gebrauchten Häusern zu hoch war, wollten sie kein Geld verlieren und den Preis senken, was dazu führte, dass die gebrauchten Häuser einen Preis, aber keinen Markt hatten.

2. Die zweite Preissenkungswelle ist auf die schlechte Wirtschaftslage zurückzuführen. Viele Menschen sind in Schwierigkeiten und können ihre monatlichen Raten nicht bezahlen. Zahlreiche Häuser wurden zwangsversteigert. Um Eigenmittel abzuheben und Risiken zu vermeiden, haben Banken dies getan senkte die Preise und konzentrierte sich auf Angebote, was die Immobilienpreise in die Höhe trieb. Weiterer Rückgang.

3. Die dritte Preissenkungswelle ist die tatsächliche Preissenkung von Gebrauchthäusern. Einige Investoren sehen, dass es keine Hoffnung auf eine Erholung des Marktes gibt, also können sie nur ihr Fleisch abschneiden und weglaufen. Zu diesem Zeitpunkt alle gerät in Panik und rennt davon, und selbst wer schnell rennt, hat noch Reste übrig.

4. Die vierte Welle ist die 1992 in Japan erhobene Anlagevermögenssteuer (Grundsteuer). Da die wirtschaftliche Lage nicht gut ist, muss das überschüssige Haus, wenn es nicht vermietet werden kann, Grundgebühren und Grundsteuer zahlen ist vollständig Diejenigen, die am unteren Ende des Hauses standen, wurden zu negativem Eigenkapital, was dazu führte, dass die Menschen ihre zusätzlichen Häuser unabhängig von Kosten und Preis zu reduzierten Preisen verkauften. Dies führte zur vierten Welle von Preissenkungen, die schließlich zum völligen Zusammenbruch des japanischen Wohnungsbaus führte Preise.

Die fehlenden dreißig Jahre kommen von hier! Wird China diese Geschichte wiederholen?