تراجعت عوائد العقارات بشدة منذ موجة الهوس في 2020-2021. كانت نسبتا +11% و+19% تبدوان جنونيتين آنذاك — وكانتا كذلك فعلًا. أما الآن، فنحن نكاد نراوح مكاننا عند +4% و+1% و+1%.
من يسألون الآن إن كان السكن «استثمارًا سيئًا» يغفلون عن جوهر المسألة. لم يكن من المفترض أن يكون مسكنك الأساسي أفضل استثماراتك. إنه مأوى، واستقرار، وادخار قسري عبر سداد أقساط الرهن العقاري.
إذا كنت تشتري لتسكن، فإن القدرة على تحمّل التكاليف وظروف حياتك أهم من تحقيق عائد يتجاوز التضخم بنسبة 2%. أما إذا كنت تشتري لمجرد تحقيق عوائد، فنعم، يُرجّح أن هناك أماكن أفضل لتوظيف رأس المال في الوقت الحالي.
السؤال الحقيقي هو: بعد عقد من الارتفاعات العبثية في الأسعار، هل يُعد التباطؤ مفاجئًا حقًا؟ لا ترتفع أسعار العقارات بأكثر من 10% إلى الأبد. والعودة إلى المسار المعتاد أمر طبيعي. أما التأخر عن التضخم لبضع سنوات بعد موجة ارتفاع هائلة، فليس سوى أثر الجاذبية.
لا تخلط بين «عدم جعلك ثريًا» و«كونه استثمارًا سيئًا». فما زال السكن يبني لك حقوق ملكية، ويوفر منفعة، ويحميك جزئيًا من التضخم على المدى الطويل. لكن خفّض سقف توقعاتك.
من يسألون الآن إن كان السكن «استثمارًا سيئًا» يغفلون عن جوهر المسألة. لم يكن من المفترض أن يكون مسكنك الأساسي أفضل استثماراتك. إنه مأوى، واستقرار، وادخار قسري عبر سداد أقساط الرهن العقاري.
إذا كنت تشتري لتسكن، فإن القدرة على تحمّل التكاليف وظروف حياتك أهم من تحقيق عائد يتجاوز التضخم بنسبة 2%. أما إذا كنت تشتري لمجرد تحقيق عوائد، فنعم، يُرجّح أن هناك أماكن أفضل لتوظيف رأس المال في الوقت الحالي.
السؤال الحقيقي هو: بعد عقد من الارتفاعات العبثية في الأسعار، هل يُعد التباطؤ مفاجئًا حقًا؟ لا ترتفع أسعار العقارات بأكثر من 10% إلى الأبد. والعودة إلى المسار المعتاد أمر طبيعي. أما التأخر عن التضخم لبضع سنوات بعد موجة ارتفاع هائلة، فليس سوى أثر الجاذبية.
لا تخلط بين «عدم جعلك ثريًا» و«كونه استثمارًا سيئًا». فما زال السكن يبني لك حقوق ملكية، ويوفر منفعة، ويحميك جزئيًا من التضخم على المدى الطويل. لكن خفّض سقف توقعاتك.
