تتجه موسكو تدريجيًا نحو نموذج تنمية متعدد المراكز، وفي ظل هذا الواقع، يجدر بالشركات والمستثمرين التفكير في اختيار الاستراتيجية المناسبة.
تظهر في أنحاء مختلفة من المدينة مراكز نقل جديدة ومجمعات سكنية ومناطق أعمال. ومن أكبر هذه المشاريع «الميناء الجنوبي» في منطقة بيتشاتنيكي، الذي بات يُقارَن بالمركز الثالث المرتقب للعاصمة، إلى جانب سيتي والمركز التاريخي.
ومن المخطط تشييد نحو 1.6 مليون متر مربع من العقارات في موقع المنطقة الصناعية السابقة. والعامل الأساسي هنا هو الإطار الزمني: فمن المتوقع أن يبدأ التطوير النشط للمنطقة قرابة عام 2030، وقد يستغرق اكتمال تشكيل المجمع من 15 إلى 20 عامًا.
وبالنسبة إلى المستثمر، فهذا مثال تقليدي على استراتيجية الدخول المبكر، أي فرصة الاستثمار في موقع ما قبل أن تنعكس إمكاناته بالكامل في أسعار العقارات. ووفقًا لبيانات شركة Ricci، يقل متوسط سعر المتر المربع من العقارات المكتبية حاليًا في منطقة «محطة النهر الجنوبي» بنسبة 23% عن متوسط السوق.
وقد سلكت «مدينة موسكو» مسارًا مشابهًا بالفعل: فمن عام 2006 إلى عام 2025، ارتفع متوسط سعر بيع المكاتب المرجح بنحو 2.8 مرة.
وهنا يبرز السؤال: ما الذي يمكن أن تفعله شركة غير مستعدة للانتظار 10–15 عامًا حتى يكتمل تشكيل منطقة الأعمال الجديدة؟
أحد الحلول هو مركز الأعمال Riva، الواقع بالقرب من «محطة النهر الجنوبي»، والذي يوفّر بالفعل مكاتب من الفئة A.
يتألف المبنى من 18 طابقًا، ويقع على الواجهة الأولى لنهر موسكو، وتطل جميع مكاتبه على المياه. ويضم المشروع مساحات مفتوحة التخطيط، وواجهات زجاجية بانورامية، وردهة واسعة ذات إضاءة طبيعية من طابقين، ومساحة للعمل المشترك، ومناطق للاستراحة.
صمم المبنى مكتب «أتريوم» المعماري، وهو جزء من مجمع متكامل يضم الحي السكني «دريم ريفا» وفندقًا. وتستغرق الرحلة سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو «تيخنوپارك» نحو 9 دقائق.
وهكذا تتبلور استراتيجية واعدة: «محطة النهر الجنوبي» رهان على المستقبل، أما Riva فتتيح العمل في هذا الموقع الواعد ابتداءً من اليوم.
بدأ بالفعل تأجير المكاتب في مركز الأعمال Riva.
تظهر في أنحاء مختلفة من المدينة مراكز نقل جديدة ومجمعات سكنية ومناطق أعمال. ومن أكبر هذه المشاريع «الميناء الجنوبي» في منطقة بيتشاتنيكي، الذي بات يُقارَن بالمركز الثالث المرتقب للعاصمة، إلى جانب سيتي والمركز التاريخي.
ومن المخطط تشييد نحو 1.6 مليون متر مربع من العقارات في موقع المنطقة الصناعية السابقة. والعامل الأساسي هنا هو الإطار الزمني: فمن المتوقع أن يبدأ التطوير النشط للمنطقة قرابة عام 2030، وقد يستغرق اكتمال تشكيل المجمع من 15 إلى 20 عامًا.
وبالنسبة إلى المستثمر، فهذا مثال تقليدي على استراتيجية الدخول المبكر، أي فرصة الاستثمار في موقع ما قبل أن تنعكس إمكاناته بالكامل في أسعار العقارات. ووفقًا لبيانات شركة Ricci، يقل متوسط سعر المتر المربع من العقارات المكتبية حاليًا في منطقة «محطة النهر الجنوبي» بنسبة 23% عن متوسط السوق.
وقد سلكت «مدينة موسكو» مسارًا مشابهًا بالفعل: فمن عام 2006 إلى عام 2025، ارتفع متوسط سعر بيع المكاتب المرجح بنحو 2.8 مرة.
وهنا يبرز السؤال: ما الذي يمكن أن تفعله شركة غير مستعدة للانتظار 10–15 عامًا حتى يكتمل تشكيل منطقة الأعمال الجديدة؟
أحد الحلول هو مركز الأعمال Riva، الواقع بالقرب من «محطة النهر الجنوبي»، والذي يوفّر بالفعل مكاتب من الفئة A.
يتألف المبنى من 18 طابقًا، ويقع على الواجهة الأولى لنهر موسكو، وتطل جميع مكاتبه على المياه. ويضم المشروع مساحات مفتوحة التخطيط، وواجهات زجاجية بانورامية، وردهة واسعة ذات إضاءة طبيعية من طابقين، ومساحة للعمل المشترك، ومناطق للاستراحة.
صمم المبنى مكتب «أتريوم» المعماري، وهو جزء من مجمع متكامل يضم الحي السكني «دريم ريفا» وفندقًا. وتستغرق الرحلة سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو «تيخنوپارك» نحو 9 دقائق.
وهكذا تتبلور استراتيجية واعدة: «محطة النهر الجنوبي» رهان على المستقبل، أما Riva فتتيح العمل في هذا الموقع الواعد ابتداءً من اليوم.
بدأ بالفعل تأجير المكاتب في مركز الأعمال Riva.
