يشكو الناس من أن أسعار المساكن باتت فوق طاقتهم. أما أنا فأجادل بالعكس: بهذه التقييمات، أنت تتفادى كارثة.
انظر إلى الأرقام. فقد تفوقت الأسهم العالمية بفارق كبير على العقارات السكنية الأمريكية خلال العقد الماضي. ليس الأمر متقاربًا، ولا حتى من الفئة نفسها.
عقارات بعوائد رسملة تتراوح بين 5 و6% (إذا كنت محظوظًا)، مع معدلات رهن عقاري تبلغ 7%، وتكاليف صيانة تلتهم 1 إلى 2% سنويًا، وضرائب عقارية آخذة في الارتفاع، وانعدام السيولة تمامًا؟ هذا ليس استثمارًا، بل خيار لنمط حياة متنكّر في هيئة بناء للثروة.
في المقابل، حقق مؤشر S&P عوائد مركبة من خانتين، مع سيولة فورية، ومن دون إصلاحات للسقف أو اتصالات من المستأجرين في الثانية صباحًا.
إن الفكرة القائلة «لا بد أن تملك منزلًا كي تبني ثروة» واحدة من أكثر الأكاذيب كلفةً في التمويل الشخصي. المنازل استهلاك، أما الأسهم فهي ملكية في رأس مال منتج.
قد يكون عجزك عن تحمّل الأسعار الآن أفضل صدفة مالية في حياتك.
انظر إلى الأرقام. فقد تفوقت الأسهم العالمية بفارق كبير على العقارات السكنية الأمريكية خلال العقد الماضي. ليس الأمر متقاربًا، ولا حتى من الفئة نفسها.
عقارات بعوائد رسملة تتراوح بين 5 و6% (إذا كنت محظوظًا)، مع معدلات رهن عقاري تبلغ 7%، وتكاليف صيانة تلتهم 1 إلى 2% سنويًا، وضرائب عقارية آخذة في الارتفاع، وانعدام السيولة تمامًا؟ هذا ليس استثمارًا، بل خيار لنمط حياة متنكّر في هيئة بناء للثروة.
في المقابل، حقق مؤشر S&P عوائد مركبة من خانتين، مع سيولة فورية، ومن دون إصلاحات للسقف أو اتصالات من المستأجرين في الثانية صباحًا.
إن الفكرة القائلة «لا بد أن تملك منزلًا كي تبني ثروة» واحدة من أكثر الأكاذيب كلفةً في التمويل الشخصي. المنازل استهلاك، أما الأسهم فهي ملكية في رأس مال منتج.
قد يكون عجزك عن تحمّل الأسعار الآن أفضل صدفة مالية في حياتك.