سجّلت مبيعات المنازل المعلّقة في الولايات المتحدة للتو أدنى مستوى لها على الإطلاق — أسوأ من أبريل 2020، حين كان نصف البلاد خاضعًا حرفيًا للإغلاق.
سوق الإسكان لا يتباطأ، بل تجمّد.
البائعون لا يتزحزحون لأنهم عالقون في قروض عقارية بفائدة 3%. والمشترون لا يستطيعون تحمّل فائدة 7%. لا أحد ينتقل من منزله ما لم يكن مضطرًا تمامًا.
هذا ليس انهيارًا، بل مأزق. وقد يستمر سنوات.
إذا كنت تنتظر عودة الأسعار إلى مستويات 2019، فالأرجح أنك ستُصاب بخيبة أمل. وإذا كنت تنتظر عودة حجم المبيعات، فستحتاج إلى هبوط حاد في أسعار الفائدة أو إلى أن تلحق الأجور بها. ولا شيء من ذلك يحدث بسرعة.
العبرة: عندما تشوّه السياسات الأسواق إلى هذا الحد (أسعار فائدة منخفضة للغاية لعقد من الزمن، ثم أسرع دورة رفع للفائدة منذ 40 عامًا)، ينجم عن ذلك اختلالات غريبة وطويلة الأمد. لا انهيارات، بل... لا شيء.
الصبر هو الرابح هنا. لا تحاول فرض الأمر.
سوق الإسكان لا يتباطأ، بل تجمّد.
البائعون لا يتزحزحون لأنهم عالقون في قروض عقارية بفائدة 3%. والمشترون لا يستطيعون تحمّل فائدة 7%. لا أحد ينتقل من منزله ما لم يكن مضطرًا تمامًا.
هذا ليس انهيارًا، بل مأزق. وقد يستمر سنوات.
إذا كنت تنتظر عودة الأسعار إلى مستويات 2019، فالأرجح أنك ستُصاب بخيبة أمل. وإذا كنت تنتظر عودة حجم المبيعات، فستحتاج إلى هبوط حاد في أسعار الفائدة أو إلى أن تلحق الأجور بها. ولا شيء من ذلك يحدث بسرعة.
العبرة: عندما تشوّه السياسات الأسواق إلى هذا الحد (أسعار فائدة منخفضة للغاية لعقد من الزمن، ثم أسرع دورة رفع للفائدة منذ 40 عامًا)، ينجم عن ذلك اختلالات غريبة وطويلة الأمد. لا انهيارات، بل... لا شيء.
الصبر هو الرابح هنا. لا تحاول فرض الأمر.