من كل 100 يوان ينفقها المطوّر العقاري، يدفع 45 يوانًا مقدّمًا أشخاص لم يحصلوا بعد على مفاتيح منازلهم. أما البنوك فلا تدفع سوى 13 يوانًا.
في مساء 24 أكتوبر، أصدرت سوتشو وثيقة رقم 13، فأرجأت موعد وصول كل هذه الأموال.
هذا ليس حمايةً لمشتري المنازل، بل عملية لخفض مديونية المطوّرين العقاريين.
لننظر أولًا إلى التغييرات. يمكن البيع على الخارطة، لكن يجب أن يصل المبنى أولًا إلى مرحلة اكتمال الهيكل. ولا يقرّر المطوّر بنفسه ما إذا كان المبنى قد اكتمل هيكله.
كما تغيّر موعد قروض الرهن العقاري. فبالنسبة إلى المشاريع التي حصلت على تصريح البيع المسبق بعد 28 أغسطس، لن يصرف البنك قروض الرهن العقاري للأفراد إلا بعد تسجيل اكتمال البناء. ويجب أيضًا أن تمرّ الأموال عبر الدفع المفوّض، لتذهب مباشرةً إلى حساب الرقابة.
أما شرط ثمن الأرض فهو أشدّ صرامة. يجب شراء الأرض بأموال ذاتية، ودفع ما لا يقل عن نصف المبلغ خلال 30 يومًا من توقيع العقد. ويُسدّد الباقي خلال عامين، من دون فوائد.
أما العربون للمنازل الجاهزة، فلا يتجاوز من حيث المبدأ 3% من السعر الإجمالي، ويُودع كاملًا في حساب الرقابة، ولا يمكن استخدام أي جزء منه خلال هذه الفترة.
رتّبت البنود الأربعة، فوجدت أنها تؤدي كلها غرضًا واحدًا: تأخير كل دفعة يتلقاها المطوّر العقاري.
كان التسلسل المعتاد هو شراء الأرض، ثم بدء البناء، والبيع بمجرد ظهور المبنى فوق سطح الأرض، وصرف قرض الرهن في يوم تسجيل البيع، ثم استخدام الأموال المحصّلة فورًا لشراء قطعة أرض أخرى. أما الآن، فقد أصبح التسلسل: تمويل ثمن الأرض من الأموال الذاتية، وعدم تحصيل أول دفعة إلا بعد اكتمال الهيكل، وانتظار انتهاء البناء والفحص لصرف قروض الرهن، ثم إبقاء الأموال المحصّلة مجمّدة في الحساب.
بالرأسمال نفسه، كان بالإمكان سابقًا إطلاق مشروعين بالتوازي. أما الآن فلا يمكن إطلاق سوى مشروع واحد.
يعتقد كثيرون أن التحوّل إلى بيع المنازل الجاهزة سيؤدي إلى انخفاض الأسعار، لأن المطوّرين سيسارعون إلى تصريف الوحدات لتحصيل الأموال. لكن نصف هذا المنطق معكوس في الحقيقة.
إن الاستعجال في تحصيل الأموال هو ما يدفع إلى تصريف الوحدات. أما إذا لم يكن مسموحًا ببيع المنازل إلا بعد اكتمال بنائها، فلن تكون لدى المطوّر وحدات جاهزة للبيع أصلًا. ولن يفيده الاستعجال. ليس أمامه سوى تقليل عدد المشاريع التي يبدأها.
انخفض عدد المنازل التي بدأ بناؤها في أنحاء البلاد بنحو الربع خلال الفترة من يناير إلى أغسطس، وكذلك تقريبًا عدد المنازل المكتملة. وهذه كلها بيانات سبقت تطبيق السياسات.
بلغت الأموال المتاحة أكثر من 5.08 تريليون يوان، بانخفاض 21% عن الفترة نفسها من العام الماضي. ولم تشكّل القروض المحلية سوى 13% منها.
ما يستحق التفكير حقًا ليس أسعار المنازل، بل مكوّنات هذه الأموال. فقد بلغت العربونات والمدفوعات المقدّمة 1.6 تريليون يوان، وبلغت قروض الرهن العقاري للأفراد 680 مليار يوان. ويصل مجموعهما إلى 2.3 تريليون يوان، أي 45% من الإجمالي.
أكبر مصدر للأموال لدى المطوّرين العقاريين لم يكن يومًا البنوك، بل أصحاب المنازل الذين دفعوا الدفعة الأولى وما زالوا يستأجرون مساكنهم. هذه الأموال لا تترتب عليها فوائد ولا تتطلب ضمانات.
بعبارة أخرى، كان المطوّرون العقاريون طوال العقدين الماضيين قادرين على تدوير أموالهم بهذه السرعة بفضل الوقت الذي كان مشترو المنازل مستعدين لانتظاره.
يستبدل هذا التصميم «الثقة بشركة» بـ«الثقة بإجراء». فلا تُسلّم الأموال إلى أي جهة، بل تُودع في حساب وتُصرف عند بلوغ مراحل محددة.
على السلسلة، يجري الأمر نفسه كل يوم: تُقفل الأموال داخل العقد، وتُصرف عند التحقق من كل مرحلة. ولا حاجة إلى موافقة أحد في أثناء ذلك؛ فالأموال، $USDC ، تبقى محبوسة فيه ولا يستطيع أحد تحريكها.
والفرق الوحيد يكمن في نقطة واحدة: العقد لا يتعرف إلا على البيانات، ولا بد أن يزوّده أحد بها. وماذا لو كانت البيانات خاطئة؟ عندها يذهب كل شيء سدى.
من سيوقّع بصفته ذلك الشخص؟ صاغت سوتشو الأمر بلغة بسيطة وعملية: توقّع خمس جهات وتختم، ثم تتوجه إدارة الإسكان والبناء المحلية إلى الموقع للمعاينة، للتحقق مما إذا كان صبّ بلاطة السقف قد اكتمل وما إذا كانت المرافق قد وُصّلت. وبعد التحقق فقط يُصدر تصريح البيع المسبق. وهذه المنظومة بأكملها هي «الأوراكل» الخاص بها.
في عالم العملات المشفّرة، يُطلق على هذه الطبقة اسم oracle، و$LINK هو أكبر لاعب في هذا المجال.
مهما كان الإقفال محكمًا، إذا أرخى الشخص الذي يقرر تحقق شروط فكّه قبضته، ذهب كل ما سبق سدى.
لا أحد يعرف على وجه الدقة إلى أي مدى ستُطبّق عبارة «الأولوية للاختيار». فالوثيقة لم تحدد نسبة للمبيعات بعد اكتمال البناء، وما زال البيع المسبق متاحًا؛ وكل ما في الأمر أن العتبة ارتفعت من ظهور المبنى فوق سطح الأرض إلى اكتمال هيكله.
ما يستحق التذكّر حقًا هو هذا الهيكل. أي نشاط تجاري يتخذ من تحصيل الأموال أولًا ثم التسليم لاحقًا محركًا للنمو، لا بد أن يحين يوم يسوّي فيه الحساب عند التسليم.
لأن الرافعة المالية لم تكن يومًا أموالًا مقترضة، بل كانت العامين أو الأعوام الثلاثة التي يوافق الآخرون على انتظارك خلالها.
$BTC عند 79,755 الآن، منخفضًا بنسبة 2.15% خلال 24 ساعة. وهذه المتغيرات البطيئة لا تنعكس مؤقتًا على تداولات اليوم.
#比特币 #ساحة_بينانس
في مساء 24 أكتوبر، أصدرت سوتشو وثيقة رقم 13، فأرجأت موعد وصول كل هذه الأموال.
هذا ليس حمايةً لمشتري المنازل، بل عملية لخفض مديونية المطوّرين العقاريين.
لننظر أولًا إلى التغييرات. يمكن البيع على الخارطة، لكن يجب أن يصل المبنى أولًا إلى مرحلة اكتمال الهيكل. ولا يقرّر المطوّر بنفسه ما إذا كان المبنى قد اكتمل هيكله.
كما تغيّر موعد قروض الرهن العقاري. فبالنسبة إلى المشاريع التي حصلت على تصريح البيع المسبق بعد 28 أغسطس، لن يصرف البنك قروض الرهن العقاري للأفراد إلا بعد تسجيل اكتمال البناء. ويجب أيضًا أن تمرّ الأموال عبر الدفع المفوّض، لتذهب مباشرةً إلى حساب الرقابة.
أما شرط ثمن الأرض فهو أشدّ صرامة. يجب شراء الأرض بأموال ذاتية، ودفع ما لا يقل عن نصف المبلغ خلال 30 يومًا من توقيع العقد. ويُسدّد الباقي خلال عامين، من دون فوائد.
أما العربون للمنازل الجاهزة، فلا يتجاوز من حيث المبدأ 3% من السعر الإجمالي، ويُودع كاملًا في حساب الرقابة، ولا يمكن استخدام أي جزء منه خلال هذه الفترة.
رتّبت البنود الأربعة، فوجدت أنها تؤدي كلها غرضًا واحدًا: تأخير كل دفعة يتلقاها المطوّر العقاري.
كان التسلسل المعتاد هو شراء الأرض، ثم بدء البناء، والبيع بمجرد ظهور المبنى فوق سطح الأرض، وصرف قرض الرهن في يوم تسجيل البيع، ثم استخدام الأموال المحصّلة فورًا لشراء قطعة أرض أخرى. أما الآن، فقد أصبح التسلسل: تمويل ثمن الأرض من الأموال الذاتية، وعدم تحصيل أول دفعة إلا بعد اكتمال الهيكل، وانتظار انتهاء البناء والفحص لصرف قروض الرهن، ثم إبقاء الأموال المحصّلة مجمّدة في الحساب.
بالرأسمال نفسه، كان بالإمكان سابقًا إطلاق مشروعين بالتوازي. أما الآن فلا يمكن إطلاق سوى مشروع واحد.
يعتقد كثيرون أن التحوّل إلى بيع المنازل الجاهزة سيؤدي إلى انخفاض الأسعار، لأن المطوّرين سيسارعون إلى تصريف الوحدات لتحصيل الأموال. لكن نصف هذا المنطق معكوس في الحقيقة.
إن الاستعجال في تحصيل الأموال هو ما يدفع إلى تصريف الوحدات. أما إذا لم يكن مسموحًا ببيع المنازل إلا بعد اكتمال بنائها، فلن تكون لدى المطوّر وحدات جاهزة للبيع أصلًا. ولن يفيده الاستعجال. ليس أمامه سوى تقليل عدد المشاريع التي يبدأها.
انخفض عدد المنازل التي بدأ بناؤها في أنحاء البلاد بنحو الربع خلال الفترة من يناير إلى أغسطس، وكذلك تقريبًا عدد المنازل المكتملة. وهذه كلها بيانات سبقت تطبيق السياسات.
بلغت الأموال المتاحة أكثر من 5.08 تريليون يوان، بانخفاض 21% عن الفترة نفسها من العام الماضي. ولم تشكّل القروض المحلية سوى 13% منها.
ما يستحق التفكير حقًا ليس أسعار المنازل، بل مكوّنات هذه الأموال. فقد بلغت العربونات والمدفوعات المقدّمة 1.6 تريليون يوان، وبلغت قروض الرهن العقاري للأفراد 680 مليار يوان. ويصل مجموعهما إلى 2.3 تريليون يوان، أي 45% من الإجمالي.
أكبر مصدر للأموال لدى المطوّرين العقاريين لم يكن يومًا البنوك، بل أصحاب المنازل الذين دفعوا الدفعة الأولى وما زالوا يستأجرون مساكنهم. هذه الأموال لا تترتب عليها فوائد ولا تتطلب ضمانات.
بعبارة أخرى، كان المطوّرون العقاريون طوال العقدين الماضيين قادرين على تدوير أموالهم بهذه السرعة بفضل الوقت الذي كان مشترو المنازل مستعدين لانتظاره.
يستبدل هذا التصميم «الثقة بشركة» بـ«الثقة بإجراء». فلا تُسلّم الأموال إلى أي جهة، بل تُودع في حساب وتُصرف عند بلوغ مراحل محددة.
على السلسلة، يجري الأمر نفسه كل يوم: تُقفل الأموال داخل العقد، وتُصرف عند التحقق من كل مرحلة. ولا حاجة إلى موافقة أحد في أثناء ذلك؛ فالأموال، $USDC ، تبقى محبوسة فيه ولا يستطيع أحد تحريكها.
والفرق الوحيد يكمن في نقطة واحدة: العقد لا يتعرف إلا على البيانات، ولا بد أن يزوّده أحد بها. وماذا لو كانت البيانات خاطئة؟ عندها يذهب كل شيء سدى.
من سيوقّع بصفته ذلك الشخص؟ صاغت سوتشو الأمر بلغة بسيطة وعملية: توقّع خمس جهات وتختم، ثم تتوجه إدارة الإسكان والبناء المحلية إلى الموقع للمعاينة، للتحقق مما إذا كان صبّ بلاطة السقف قد اكتمل وما إذا كانت المرافق قد وُصّلت. وبعد التحقق فقط يُصدر تصريح البيع المسبق. وهذه المنظومة بأكملها هي «الأوراكل» الخاص بها.
في عالم العملات المشفّرة، يُطلق على هذه الطبقة اسم oracle، و$LINK هو أكبر لاعب في هذا المجال.
مهما كان الإقفال محكمًا، إذا أرخى الشخص الذي يقرر تحقق شروط فكّه قبضته، ذهب كل ما سبق سدى.
لا أحد يعرف على وجه الدقة إلى أي مدى ستُطبّق عبارة «الأولوية للاختيار». فالوثيقة لم تحدد نسبة للمبيعات بعد اكتمال البناء، وما زال البيع المسبق متاحًا؛ وكل ما في الأمر أن العتبة ارتفعت من ظهور المبنى فوق سطح الأرض إلى اكتمال هيكله.
ما يستحق التذكّر حقًا هو هذا الهيكل. أي نشاط تجاري يتخذ من تحصيل الأموال أولًا ثم التسليم لاحقًا محركًا للنمو، لا بد أن يحين يوم يسوّي فيه الحساب عند التسليم.
لأن الرافعة المالية لم تكن يومًا أموالًا مقترضة، بل كانت العامين أو الأعوام الثلاثة التي يوافق الآخرون على انتظارك خلالها.
$BTC عند 79,755 الآن، منخفضًا بنسبة 2.15% خلال 24 ساعة. وهذه المتغيرات البطيئة لا تنعكس مؤقتًا على تداولات اليوم.
#比特币 #ساحة_بينانس
