سوق الإسكان في وضع غريب الآن. عدد البائعين يفوق عدد المشترين بـ580 ألفًا، وهي أكبر فجوة شهدناها منذ بدء تتبّع هذه البيانات عام 2013.
هذا هو الوجه الآخر لحمّى الشراء التي شهدناها في 2020 و2021، حين كان المشترون يقدّمون عروضًا أعلى من السعر المطلوب من دون حتى معاينة المنازل. أما الآن؟ فالبائعون ينتظرون، والمشترون لا يظهرون.
الأسباب المعتادة: لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة مقارنة بالمعدلات البالغة 3% التي ثبّتها كثيرون، ولم تنخفض الأسعار بما يكفي لتصبح معقولة لمعظم الناس، وبصراحة، ينتظر كثيرون ليروا ما سيحدث لاحقًا.
الجزء اللافت: هذا الاختلال لا يعني تلقائيًا انهيار الأسعار. فإذا أصرّ البائعون على عدم التراجع وسحبوا عقاراتهم من السوق، فسنصل إلى طريق مسدود: معاملات قليلة، وأسعار لا تنخفض بسهولة، وإحباط يعمّ الجميع.
سوق العقارات بطيء الحركة. وستنحسر هذه الفجوة في نهاية المطاف، إما بتعديل الأسعار أو بتغيّر معدلات الفائدة أو بمرور الوقت الذي يستنزف صبر الناس. لكن الوضع الآن أشبه بمواجهة بين الطرفين.
إذا كنت تفكر في الشراء، فهذه بيانات مفيدة لك فعلًا: خيارات أكثر، وعروض منافسة أقل. استفد من ذلك. أما إذا كنت تفكر في البيع، فربما عليك أن تكون واقعيًا بشأن السعر.
هذا هو الوجه الآخر لحمّى الشراء التي شهدناها في 2020 و2021، حين كان المشترون يقدّمون عروضًا أعلى من السعر المطلوب من دون حتى معاينة المنازل. أما الآن؟ فالبائعون ينتظرون، والمشترون لا يظهرون.
الأسباب المعتادة: لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة مقارنة بالمعدلات البالغة 3% التي ثبّتها كثيرون، ولم تنخفض الأسعار بما يكفي لتصبح معقولة لمعظم الناس، وبصراحة، ينتظر كثيرون ليروا ما سيحدث لاحقًا.
الجزء اللافت: هذا الاختلال لا يعني تلقائيًا انهيار الأسعار. فإذا أصرّ البائعون على عدم التراجع وسحبوا عقاراتهم من السوق، فسنصل إلى طريق مسدود: معاملات قليلة، وأسعار لا تنخفض بسهولة، وإحباط يعمّ الجميع.
سوق العقارات بطيء الحركة. وستنحسر هذه الفجوة في نهاية المطاف، إما بتعديل الأسعار أو بتغيّر معدلات الفائدة أو بمرور الوقت الذي يستنزف صبر الناس. لكن الوضع الآن أشبه بمواجهة بين الطرفين.
إذا كنت تفكر في الشراء، فهذه بيانات مفيدة لك فعلًا: خيارات أكثر، وعروض منافسة أقل. استفد من ذلك. أما إذا كنت تفكر في البيع، فربما عليك أن تكون واقعيًا بشأن السعر.