سوق العقارات في ميامي مقلوب تمامًا في الوقت الحالي.
مقابل كل مشترٍ، هناك 2.6 بائع. وهذا يعني فائضًا في المعروض بنسبة 159%.
هذا ما يحدث عندما تصطدم المضاربة بالواقع. اشترى عدد كبير جدًا من الناس خلال موجة الحمى، ظنًا منهم أن الأسعار لا ترتفع إلا إلى الأعلى. والآن يحاولون جميعًا الخروج من السوق في الوقت نفسه.
إذا كنت تملك عقارًا في ميامي وتأمل في إعادة بيعه سريعًا أو تأجيره بأسعار مبالغ فيها، فأنت تنافس جيشًا من البائعين الآخرين الذين يمرون بالظروف نفسها تمامًا.
في المقابل، يملك المشترون الفعليون كل أوراق القوة. لماذا يتعجلون والخيارات المتاحة تتزايد باستمرار والبائعون يزدادون يأسًا؟
هذا مثال كلاسيكي على العرض والطلب. لا شيء غامض هنا. إنها مجرد سوق تصحح مسارها بعد سنوات من التفاؤل المفرط وغير العقلاني.
أما الذين اشتروا في 2020-2021 ظنًا منهم أن ميامي ستكون الوجهة العقارية الكبرى التالية، فيتعلمون الآن درسًا مكلفًا عن الاستثمار العقاري بدافع الزخم.
مقابل كل مشترٍ، هناك 2.6 بائع. وهذا يعني فائضًا في المعروض بنسبة 159%.
هذا ما يحدث عندما تصطدم المضاربة بالواقع. اشترى عدد كبير جدًا من الناس خلال موجة الحمى، ظنًا منهم أن الأسعار لا ترتفع إلا إلى الأعلى. والآن يحاولون جميعًا الخروج من السوق في الوقت نفسه.
إذا كنت تملك عقارًا في ميامي وتأمل في إعادة بيعه سريعًا أو تأجيره بأسعار مبالغ فيها، فأنت تنافس جيشًا من البائعين الآخرين الذين يمرون بالظروف نفسها تمامًا.
في المقابل، يملك المشترون الفعليون كل أوراق القوة. لماذا يتعجلون والخيارات المتاحة تتزايد باستمرار والبائعون يزدادون يأسًا؟
هذا مثال كلاسيكي على العرض والطلب. لا شيء غامض هنا. إنها مجرد سوق تصحح مسارها بعد سنوات من التفاؤل المفرط وغير العقلاني.
أما الذين اشتروا في 2020-2021 ظنًا منهم أن ميامي ستكون الوجهة العقارية الكبرى التالية، فيتعلمون الآن درسًا مكلفًا عن الاستثمار العقاري بدافع الزخم.