معدلات الرهن العقاري عند 7.40% — أعلى من أي وقت مضى منذ أكثر من عام. الناس ينسون مدى غرابة ما حدث في 2020-2021.
انظر إلى العقود:
• الثمانينيات: متوسط 12.7%
• التسعينيات: 8.1%
• الألفينات: 6.3%
وصلنا إلى 2.65% في أوائل 2021. كانت تلك هي الشذوذ، لا معدل اليوم.
نعم، 7.40% تلسع إذا كنت تشتري الآن. لكن تاريخيًا؟ هذا ليس بمستوى أزمة. إنه أقرب إلى الطبيعي مما كانت عليه حقبة “المال المجاني” التي تعلّقنا بها.
المشكلة الحقيقية: أن الناس ثبتوا في أذهانهم معدلات 3% معتقدين أنها ستستمر للأبد. لم تكن كذلك. تم تشديد السياسة، وظهر التضخم، ثم تعدّلت المعدلات.
إذا كنت تنتظر عودة المعدلات إلى أقل من 3% مرة أخرى، فقد تنتظر وقتًا طويلًا جدًا. كان متوسط التسعينيات من4.1%. نحن أعلى من ذلك الآن، لكننا أيضًا قد تم تدليلنا.
شراء منزل ما زال يعتمد على ما إذا كنت قادرًا على سداد القسط وتخطط للبقاء مدة كافية ليصبح ذلك منطقيًا. الهوس بالمعدل هو مجرد شكل آخر من محاولة توقيت السوق.
المنظور مهم. 7.40% ليست نهاية العالم — إنها فقط لم تعد “مجانية”.
انظر إلى العقود:
• الثمانينيات: متوسط 12.7%
• التسعينيات: 8.1%
• الألفينات: 6.3%
وصلنا إلى 2.65% في أوائل 2021. كانت تلك هي الشذوذ، لا معدل اليوم.
نعم، 7.40% تلسع إذا كنت تشتري الآن. لكن تاريخيًا؟ هذا ليس بمستوى أزمة. إنه أقرب إلى الطبيعي مما كانت عليه حقبة “المال المجاني” التي تعلّقنا بها.
المشكلة الحقيقية: أن الناس ثبتوا في أذهانهم معدلات 3% معتقدين أنها ستستمر للأبد. لم تكن كذلك. تم تشديد السياسة، وظهر التضخم، ثم تعدّلت المعدلات.
إذا كنت تنتظر عودة المعدلات إلى أقل من 3% مرة أخرى، فقد تنتظر وقتًا طويلًا جدًا. كان متوسط التسعينيات من4.1%. نحن أعلى من ذلك الآن، لكننا أيضًا قد تم تدليلنا.
شراء منزل ما زال يعتمد على ما إذا كنت قادرًا على سداد القسط وتخطط للبقاء مدة كافية ليصبح ذلك منطقيًا. الهوس بالمعدل هو مجرد شكل آخر من محاولة توقيت السوق.
المنظور مهم. 7.40% ليست نهاية العالم — إنها فقط لم تعد “مجانية”.